Preço do m² na Rua Nestor Homem de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Nestor Homem de Melo? Um imóvel típico na Rua Nestor Homem de Melo foi vendido por R$ 440.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 289.000 e R$ 540.000. O m² mediano: R$ 4.074. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nestor Homem de Melo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nestor Homem de Melo (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.074 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nestor Homem de Melo, 152 | 7 | R$ 3.889 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 710 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nestor Homem de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Nestor Homem de Melo, 55 | 122 m² | R$ 490.000 | R$ 4.016 |
| 03/2026 | Rua Nestor Homem de Melo, 434 | 68 m² | R$ 277.319 | R$ 4.078 |
| 01/2026 | Rua Nestor Homem de Melo, 152 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 11/2025 | Rua Nestor Homem de Melo, 16 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 05/2025 | Rua Nestor Homem de Melo, 82 | 182 m² | R$ 650.000 | R$ 3.571 |
| 05/2025 | Rua Nestor Homem de Melo, 549 | 70 m² | R$ 370.000 | R$ 5.286 |
| 03/2025 | Rua Nestor Homem de Melo, 393 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 01/2025 | Rua Nestor Homem de Melo, 283 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 01/2025 | Rua Nestor Homem de Melo, 297 | 178 m² | R$ 440.000 | R$ 2.472 |
| 05/2024 | Rua Nestor Homem de Melo, 287 | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 5.263 |
| 02/2024 | Rua Nestor Homem de Melo, 416 | 222 m² | R$ 580.000 | R$ 2.613 |
| 12/2023 | Rua Nestor Homem de Melo, 561 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 05/2023 | Rua Nestor Homem de Melo, 152 | 54 m² | R$ 214.000 | R$ 3.963 |
| 04/2023 | Rua Nestor Homem de Melo, 455 | 203 m² | R$ 530.000 | R$ 2.611 |
| 12/2022 | Rua Nestor Homem de Melo, 152 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 05/2022 | Rua Nestor Homem de Melo, 152 | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 3.889 |
| 04/2022 | Rua Nestor Homem de Melo, 208 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 03/2022 | Rua Nestor Homem de Melo, 529 | 160 m² | R$ 410.000 | R$ 2.562 |
| 09/2021 | Rua Nestor Homem de Melo, 364 | 147 m² | R$ 460.000 | R$ 3.129 |
| 07/2021 | Rua Nestor Homem de Melo, 27 | 82 m² | R$ 353.000 | R$ 4.305 |
Histórico do m² na Rua Nestor Homem de Melo
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Nestor Homem de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.652 em 2006 para R$ 4.159 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.280.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 889 | R$ 2.652 |
| 2007 | 5 | R$ 889 | R$ 2.583 |
| 2008 | 6 | R$ 1.171 | R$ 3.256 |
| 2009 | 5 | R$ 1.296 | R$ 3.374 |
| 2010 | 11 | R$ 1.574 | R$ 3.985 |
| 2011 | 3 | R$ 1.789 | R$ 4.046 |
| 2012 | 3 | R$ 2.800 | R$ 5.982 |
| 2013 | 2 | R$ 3.050 | R$ 6.307 |
| 2014 | 5 | R$ 3.426 | R$ 6.718 |
| 2015 | 4 | R$ 2.477 | R$ 4.547 |
| 2016 | 1 | R$ 1.810 | R$ 2.941 |
| 2017 | 4 | R$ 3.241 | R$ 5.143 |
| 2018 | 1 | R$ 3.354 | R$ 5.214 |
| 2019 | 5 | R$ 3.704 | R$ 5.505 |
| 2020 | 1 | R$ 6.557 | R$ 9.280 |
| 2021 | 2 | R$ 3.717 | R$ 4.869 |
| 2022 | 4 | R$ 3.667 | R$ 4.410 |
| 2023 | 3 | R$ 3.963 | R$ 4.576 |
| 2024 | 2 | R$ 3.938 | R$ 4.390 |
| 2025 | 6 | R$ 4.232 | R$ 4.523 |
| 2026* | 3 | R$ 4.074 | R$ 4.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nestor Homem de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Nestor Homem de Melo, o mais antigo é o nº 82, de 1967, e o mais novo é o nº 283, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Nestor Homem de Melo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nestor Homem de Melo?
Um imóvel típico na Rua Nestor Homem de Melo foi vendido por R$ 440.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 289.000 e R$ 540.000. O m² mediano foi R$ 4.074. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Nestor Homem de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nestor Homem de Melo (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.074 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nestor Homem de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nestor Homem de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Nestor Homem de Melo ficam em ZM (zona mista).