Preço do m² na Rua Marselhesa
Quanto custa um imóvel na Rua Marselhesa? Um imóvel típico na Rua Marselhesa foi vendido por R$ 945.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 124 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 612.000 e R$ 1.640.000. O m² mediano: R$ 9.242. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marselhesa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marselhesa (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.242 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marselhesa, 29 | 5 | R$ 7.465 | 01/2025 |
| Rua Marselhesa, 625 | 3 | R$ 5.076 | 03/2021 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Marselhesa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marselhesa, 551 | 185 m² | R$ 650.000 | R$ 3.514 |
| 08/2025 | Rua Marselhesa, 52 | 138 m² | R$ 840.000 | R$ 6.087 |
| 01/2025 | Rua Marselhesa, 29 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 12/2024 | Rua Marselhesa, 265 | 80 m² | R$ 1.759.000 | R$ 21.988 |
| 12/2024 | Rua Marselhesa, 255 | 176 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.227 |
| 12/2024 | Rua Marselhesa, 556 | 55 m² | R$ 480.000 | R$ 8.727 |
| 11/2024 | Rua Marselhesa, 596 | 118 m² | R$ 660.000 | R$ 5.593 |
| 09/2024 | Rua Marselhesa, 366 | 158 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.127 |
| 08/2024 | Rua Marselhesa, 29 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 08/2024 | Rua Marselhesa, 386 | 63 m² | R$ 1.050.595 | R$ 16.676 |
| 07/2024 | Rua Marselhesa, 396 | 112 m² | R$ 2.250.000 | R$ 20.089 |
| 06/2024 | Rua Marselhesa, 368 | 164 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.756 |
| 10/2023 | Rua Marselhesa, 29 | 68 m² | R$ 550.000 | R$ 8.088 |
| 08/2023 | Rua Marselhesa, 308 | 179 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.704 |
| 03/2023 | Rua Marselhesa, 29 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
| 12/2022 | Rua Marselhesa, 29 | 71 m² | R$ 572.000 | R$ 8.056 |
| 08/2022 | Rua Marselhesa, 457 | 90 m² | R$ 470.000 | R$ 5.222 |
| 08/2022 | Rua Marselhesa, 358 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 06/2022 | Rua Marselhesa, 67 | 130 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.077 |
| 06/2021 | Rua Marselhesa, 308 | 179 m² | R$ 900.000 | R$ 5.028 |
Histórico do m² na Rua Marselhesa
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Marselhesa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.190 em 2006 para R$ 3.542 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 14.048.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.061 | R$ 3.190 |
| 2007 | 7 | R$ 1.154 | R$ 3.287 |
| 2008 | 3 | R$ 1.444 | R$ 3.893 |
| 2009 | 3 | R$ 2.132 | R$ 5.480 |
| 2010 | 6 | R$ 1.944 | R$ 4.830 |
| 2011 | 2 | R$ 3.638 | R$ 8.300 |
| 2012 | 2 | R$ 4.973 | R$ 10.731 |
| 2013 | 2 | R$ 6.769 | R$ 14.048 |
| 2014 | 3 | R$ 2.844 | R$ 5.528 |
| 2015 | 1 | R$ 4.667 | R$ 8.281 |
| 2016 | 5 | R$ 4.444 | R$ 7.382 |
| 2018 | 1 | R$ 5.615 | R$ 8.729 |
| 2019 | 2 | R$ 4.527 | R$ 6.675 |
| 2020 | 3 | R$ 5.076 | R$ 7.355 |
| 2021 | 3 | R$ 5.028 | R$ 6.706 |
| 2022 | 4 | R$ 7.558 | R$ 9.040 |
| 2023 | 3 | R$ 7.465 | R$ 8.691 |
| 2024 | 9 | R$ 10.127 | R$ 11.085 |
| 2025 | 2 | R$ 4.952 | R$ 5.263 |
| 2026* | 1 | R$ 3.514 | R$ 3.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marselhesa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Marselhesa, o mais antigo é o nº 67, de 1944, e o mais novo é o nº 29, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marselhesa: Hospital São Paulo (metrô), a 350 m do nº 596; Santa Cruz (metrô), a 500 m do nº 551; Vila Mariana (metrô), a 700 m do nº 29. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Marselhesa, 19 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marselhesa?
Um imóvel típico na Rua Marselhesa foi vendido por R$ 945.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 124 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 612.000 e R$ 1.640.000. O m² mediano foi R$ 9.242. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marselhesa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marselhesa (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.242 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 945.298. Isso é +25,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marselhesa?
O valor mediano declarado foi de R$ 945.298, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marselhesa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Marselhesa, 19 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.