Preço do m² na Rua Manuel Alonso Medina
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Alonso Medina? Um imóvel típico na Rua Manuel Alonso Medina foi vendido por R$ 745.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 160 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 948.000. O m² mediano: R$ 4.162. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Alonso Medina+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Alonso Medina (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.162 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 12 | R$ 2.707 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Manuel Alonso Medina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 08/2026 | Rua Manuel Alonso Medina, 272 | 169 m² | R$ 760.000 | R$ 4.497 |
| 05/2026 | Rua Manuel Alonso Medina, 84 | 190 m² | R$ 727.000 | R$ 3.826 |
| 04/2026 | Rua Manuel Alonso Medina, 281 | 199 m² | R$ 930.000 | R$ 4.673 |
| 12/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 10 | 250 m² | R$ 730.000 | R$ 2.920 |
| 12/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 121 m² | R$ 335.000 | R$ 2.769 |
| 11/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 26 | 152 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.579 |
| 07/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
| 05/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 275 | 242 m² | R$ 1.730.000 | R$ 7.149 |
| 05/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 89 | 234 m² | R$ 1.430.000 | R$ 6.111 |
| 04/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 272 | 169 m² | R$ 760.000 | R$ 4.497 |
| 04/2025 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
| 09/2024 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 120 m² | R$ 372.000 | R$ 3.100 |
| 08/2024 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 121 m² | R$ 340.000 | R$ 2.810 |
| 05/2024 | Rua Manuel Alonso Medina, 96 | 180 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.778 |
| 02/2024 | Rua Manuel Alonso Medina, 181 | 144 m² | R$ 780.000 | R$ 5.417 |
| 12/2023 | Rua Manuel Alonso Medina, 15 | 253 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.138 |
| 04/2023 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
| 04/2023 | Rua Manuel Alonso Medina, 374 | 185 m² | R$ 925.000 | R$ 5.000 |
| 11/2022 | Rua Manuel Alonso Medina, 246 | 118 m² | R$ 290.000 | R$ 2.458 |
Histórico do m² na Rua Manuel Alonso Medina
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Manuel Alonso Medina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.755 em 2006 para R$ 4.194 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.875.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.259 | R$ 3.755 |
| 2007 | 7 | R$ 1.036 | R$ 3.010 |
| 2008 | 7 | R$ 917 | R$ 2.472 |
| 2009 | 3 | R$ 941 | R$ 2.423 |
| 2010 | 2 | R$ 2.079 | R$ 5.152 |
| 2011 | 1 | R$ 2.459 | R$ 5.702 |
| 2012 | 1 | R$ 2.178 | R$ 4.745 |
| 2013 | 4 | R$ 2.706 | R$ 5.649 |
| 2014 | 7 | R$ 3.099 | R$ 5.875 |
| 2015 | 2 | R$ 2.421 | R$ 4.424 |
| 2017 | 3 | R$ 2.752 | R$ 4.373 |
| 2018 | 1 | R$ 3.374 | R$ 5.111 |
| 2020 | 2 | R$ 2.655 | R$ 3.729 |
| 2021 | 5 | R$ 3.616 | R$ 4.903 |
| 2022 | 2 | R$ 2.712 | R$ 3.244 |
| 2023 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.786 |
| 2024 | 4 | R$ 4.258 | R$ 4.744 |
| 2025 | 8 | R$ 3.709 | R$ 3.896 |
| 2026* | 4 | R$ 4.162 | R$ 4.194 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Alonso Medina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Manuel Alonso Medina, o mais antigo é o nº 26, de 1975, e o mais novo é o nº 374, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Manuel Alonso Medina, 8 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Alonso Medina?
Um imóvel típico na Rua Manuel Alonso Medina foi vendido por R$ 745.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 160 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 948.000. O m² mediano foi R$ 4.162. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Alonso Medina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Alonso Medina (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.162 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 745.000. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Alonso Medina?
O valor mediano declarado foi de R$ 745.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Alonso Medina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Manuel Alonso Medina, 8 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).