Preço do m² na Rua Madressilva
Quanto custa um imóvel na Rua Madressilva? Um imóvel típico na Rua Madressilva foi vendido por R$ 1.160.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 181 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.071.000 e R$ 1.400.000. O m² mediano: R$ 7.285. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Madressilva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madressilva (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.285 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Madressilva, 42 | 9 | R$ 7.285 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Madressilva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Madressilva, 42 | 151 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.947 |
| 05/2026 | Rua Madressilva, 42 | 181 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.840 |
| 05/2026 | Rua Madressilva, 42 | 181 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.840 |
| 01/2026 | Rua Madressilva, 42 | 151 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.285 |
| 12/2025 | Rua Madressilva, 42 | 181 m² | R$ 892.800 | R$ 4.933 |
| 04/2025 | Rua Madressilva, 42 | 151 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.152 |
| 03/2025 | Rua Madressilva, 42 | 151 m² | R$ 1.160.000 | R$ 7.682 |
| 03/2025 | Rua Madressilva, 42 | 151 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.623 |
| 03/2025 | Rua Madressilva, 42 | 181 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.630 |
| 03/2024 | Rua Madressilva, 39 | 191 m² | R$ 1.727.165 | R$ 9.043 |
| 01/2024 | Rua Madressilva, 39 | 191 m² | R$ 1.062.231 | R$ 5.561 |
Histórico do m² na Rua Madressilva
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Madressilva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.325 em 2006 para R$ 8.426 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.453 | R$ 4.325 |
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.561 |
| 2008 | 1 | R$ 1.724 | R$ 4.637 |
| 2024 | 2 | R$ 7.302 | R$ 8.212 |
| 2025 | 5 | R$ 6.630 | R$ 7.042 |
| 2026* | 4 | R$ 8.393 | R$ 8.426 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Madressilva?
Um imóvel típico na Rua Madressilva foi vendido por R$ 1.160.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 181 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.071.000 e R$ 1.400.000. O m² mediano foi R$ 7.285. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Madressilva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madressilva (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.285 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.160.000. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Madressilva?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.160.000, para uma área construída mediana de 181 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.