Preço do m² na Rua Julio Cesar de Faria
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Cesar de Faria? Um imóvel típico na Rua Julio Cesar de Faria foi vendido por R$ 264.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 65 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 353.000. O m² mediano: R$ 3.785. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Julio Cesar de Faria+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Julio Cesar de Faria? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Julio Cesar de Faria pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 38 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 91: R$ 475.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Cesar de Faria (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.785 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 19 | R$ 3.806 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Julio Cesar de Faria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 102 m² | R$ 475.000 | R$ 4.657 |
| 09/2025 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 81 m² | R$ 353.000 | R$ 4.358 |
| 06/2025 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 264.000 | R$ 4.062 |
| 04/2025 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 3.704 |
| 03/2025 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 219.000 | R$ 3.369 |
| 11/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 10/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 170.000 | R$ 2.615 |
| 10/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 67 m² | R$ 255.000 | R$ 3.806 |
| 08/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 08/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 102 m² | R$ 360.000 | R$ 3.529 |
| 05/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 246.000 | R$ 3.785 |
| 04/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 04/2024 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 4.314 |
| 09/2023 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 10/2021 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 101 m² | R$ 413.000 | R$ 4.089 |
| 06/2021 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.462 |
| 08/2019 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
| 05/2019 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 65 m² | R$ 265.000 | R$ 4.077 |
| 04/2019 | Rua Julio Cesar de Faria, 91 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
Histórico do m² na Rua Julio Cesar de Faria
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Julio Cesar de Faria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.710 em 2006 para R$ 4.695 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.110.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 910 | R$ 2.710 |
| 2007 | 2 | R$ 948 | R$ 2.711 |
| 2008 | 4 | R$ 1.004 | R$ 2.718 |
| 2009 | 4 | R$ 1.332 | R$ 3.447 |
| 2010 | 1 | R$ 1.385 | R$ 3.425 |
| 2011 | 1 | R$ 1.824 | R$ 4.287 |
| 2012 | 1 | R$ 1.315 | R$ 2.882 |
| 2013 | 1 | R$ 3.433 | R$ 7.110 |
| 2015 | 2 | R$ 2.333 | R$ 4.131 |
| 2017 | 2 | R$ 3.923 | R$ 6.243 |
| 2018 | 2 | R$ 3.454 | R$ 5.317 |
| 2019 | 3 | R$ 3.385 | R$ 4.980 |
| 2021 | 2 | R$ 4.275 | R$ 5.590 |
| 2023 | 1 | R$ 4.154 | R$ 4.771 |
| 2024 | 8 | R$ 3.738 | R$ 4.121 |
| 2025 | 4 | R$ 3.883 | R$ 4.096 |
| 2026* | 1 | R$ 4.657 | R$ 4.695 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Cesar de Faria?
Um imóvel típico na Rua Julio Cesar de Faria foi vendido por R$ 264.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 65 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 353.000. O m² mediano foi R$ 3.785. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Julio Cesar de Faria?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Julio Cesar de Faria pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 38 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 91: R$ 475.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Julio Cesar de Faria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Cesar de Faria (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.785 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 264.000. Isso é −26,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Cesar de Faria?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.