Preço do m² na Rua Itanhatim
Quanto custa um imóvel na Rua Itanhatim? Um imóvel típico na Rua Itanhatim foi vendido por R$ 1.166.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 248 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.062.000 e R$ 1.220.000. O m² mediano: R$ 4.702. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Itanhatim+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itanhatim? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itanhatim pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 186: R$ 1.300.000 por 248 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itanhatim (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.702 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itanhatim, 186 | 24 | R$ 4.062 | 08/2026 |
| Rua Itanhatim, 122 | 16 | R$ 3.785 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Itanhatim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.242 |
| 08/2026 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.242 |
| 06/2026 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.240.000 | R$ 5.000 |
| 05/2026 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.382 |
| 05/2026 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.166.000 | R$ 4.702 |
| 02/2026 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.781 |
| 12/2024 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 880.000 | R$ 3.506 |
| 11/2024 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.194 |
| 11/2024 | Rua Itanhatim, 122 | 354 m² | R$ 1.940.000 | R$ 5.480 |
| 10/2024 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.382 |
| 09/2024 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.075.000 | R$ 4.335 |
| 08/2024 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.032 |
| 05/2024 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.781 |
| 04/2024 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.180.000 | R$ 4.758 |
| 01/2024 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.234 |
| 10/2023 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.637 |
| 05/2023 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.143 |
| 03/2023 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.143 |
| 02/2023 | Rua Itanhatim, 186 | 248 m² | R$ 745.000 | R$ 3.004 |
| 01/2023 | Rua Itanhatim, 122 | 251 m² | R$ 920.000 | R$ 3.665 |
Histórico do m² na Rua Itanhatim
Desde 2009, foram 123 vendas residenciais na Rua Itanhatim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.318 em 2009 para R$ 4.974 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.144.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 31 | R$ 1.672 | R$ 4.318 |
| 2010 | 17 | R$ 1.617 | R$ 4.062 |
| 2011 | 5 | R$ 2.230 | R$ 5.243 |
| 2012 | 6 | R$ 2.799 | R$ 6.078 |
| 2013 | 9 | R$ 2.948 | R$ 6.144 |
| 2014 | 3 | R$ 2.888 | R$ 5.664 |
| 2015 | 4 | R$ 3.169 | R$ 5.895 |
| 2016 | 3 | R$ 3.307 | R$ 5.345 |
| 2018 | 5 | R$ 3.306 | R$ 5.108 |
| 2019 | 5 | R$ 3.448 | R$ 4.987 |
| 2020 | 7 | R$ 3.226 | R$ 4.525 |
| 2021 | 7 | R$ 3.750 | R$ 4.946 |
| 2022 | 1 | R$ 4.234 | R$ 5.242 |
| 2023 | 5 | R$ 4.143 | R$ 4.784 |
| 2024 | 9 | R$ 4.335 | R$ 4.790 |
| 2026* | 6 | R$ 4.890 | R$ 4.974 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Itanhatim?
Um imóvel típico na Rua Itanhatim foi vendido por R$ 1.166.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 248 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.062.000 e R$ 1.220.000. O m² mediano foi R$ 4.702. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itanhatim?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itanhatim pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 186: R$ 1.300.000 por 248 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Itanhatim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itanhatim (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.702 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.166.000. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itanhatim?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.166.000, para uma área construída mediana de 248 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.