Preço do m² na Rua Ibiajara
Quanto custa um imóvel na Rua Ibiajara? Um imóvel típico na Rua Ibiajara foi vendido por R$ 294.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 67 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 351.000. O m² mediano: R$ 4.240. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ibiajara+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiajara (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.240 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibiajara, 550 | 20 | R$ 4.044 | 07/2026 |
| Rua Ibiajara, 752 | 9 | R$ 2.676 | 12/2021 |
| Rua Ibiajara, 872 | 6 | R$ 5.147 | 08/2026 |
| Rua Ibiajara, 320 | 3 | R$ 3.333 | 11/2022 |
Últimas vendas na Rua Ibiajara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ibiajara, 251 | 166 m² | R$ 425.000 | R$ 2.560 |
| 08/2026 | Rua Ibiajara, 872 | 58 m² | R$ 297.000 | R$ 5.121 |
| 08/2026 | Rua Ibiajara, 90 | 73 m² | R$ 400.000 | R$ 5.479 |
| 07/2026 | Rua Ibiajara, 550 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.462 |
| 03/2026 | Rua Ibiajara, 726 | 75 m² | R$ 170.268 | R$ 2.270 |
| 02/2026 | Rua Ibiajara, 550 | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 5.672 |
| 10/2025 | Rua Ibiajara, 550 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 09/2025 | Rua Ibiajara, 550 | 67 m² | R$ 285.000 | R$ 4.254 |
| 09/2025 | Rua Ibiajara, 664 | 72 m² | R$ 262.638 | R$ 3.648 |
| 09/2025 | Rua Ibiajara, 872 | 58 m² | R$ 350.000 | R$ 6.034 |
| 08/2025 | Rua Ibiajara, 550 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 4.706 |
| 01/2025 | Rua Ibiajara, 550 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.091 |
| 12/2024 | Rua Ibiajara, 555 | 67 m² | R$ 268.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Rua Ibiajara, 550 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
| 06/2024 | Rua Ibiajara, 550 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
| 03/2024 | Rua Ibiajara, 645 | 84 m² | R$ 355.000 | R$ 4.226 |
| 09/2023 | Rua Ibiajara, 550 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 08/2023 | Rua Ibiajara, 550 | 66 m² | R$ 180.000 | R$ 2.727 |
| 08/2023 | Rua Ibiajara, 550 | 67 m² | R$ 285.000 | R$ 4.254 |
| 04/2023 | Rua Ibiajara, 872 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 5.517 |
Histórico do m² na Rua Ibiajara
Desde 2008, foram 82 vendas residenciais na Rua Ibiajara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.195 em 2008 para R$ 4.823 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.783.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 816 | R$ 2.195 |
| 2010 | 1 | R$ 750 | R$ 1.855 |
| 2011 | 13 | R$ 1.923 | R$ 4.465 |
| 2012 | 4 | R$ 1.752 | R$ 3.863 |
| 2013 | 1 | R$ 3.824 | R$ 7.783 |
| 2014 | 3 | R$ 2.754 | R$ 5.436 |
| 2015 | 1 | R$ 3.060 | R$ 5.429 |
| 2016 | 2 | R$ 2.533 | R$ 4.213 |
| 2018 | 2 | R$ 1.561 | R$ 2.384 |
| 2019 | 3 | R$ 3.699 | R$ 5.445 |
| 2020 | 8 | R$ 2.533 | R$ 3.569 |
| 2021 | 12 | R$ 2.988 | R$ 3.936 |
| 2022 | 9 | R$ 3.770 | R$ 4.510 |
| 2023 | 6 | R$ 4.239 | R$ 4.946 |
| 2024 | 4 | R$ 4.044 | R$ 4.465 |
| 2025 | 6 | R$ 4.480 | R$ 4.697 |
| 2026* | 6 | R$ 4.791 | R$ 4.823 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibiajara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Ibiajara, o mais antigo é o nº 901, de 1959, e o mais novo é o nº 320, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ibiajara: José Bonifácio (CPTM), a 650 m do nº 555. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Ibiajara, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.867, contra R$ 3.090 nos demais (+57,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ibiajara?
Um imóvel típico na Rua Ibiajara foi vendido por R$ 294.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 67 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 351.000. O m² mediano foi R$ 4.240. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ibiajara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiajara (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.240 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 293.500. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibiajara?
O valor mediano declarado foi de R$ 293.500, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibiajara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Ibiajara, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.867, contra R$ 3.090 nos demais (+57,5%).