ITBI SP › Preço por bairro › Itaquera › nº 550

Rua Ibiajara, 550

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +11,0% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).

R$ 4.030m² mediano, vendas desde 2019
19vendas registradas
R$ 270.000valor mediano por unidade
67 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
02/202667 m²R$ 380.000R$ 5.672
10/202565 m²R$ 350.000R$ 5.385
09/202567 m²R$ 285.000R$ 4.254
08/202568 m²R$ 320.000R$ 4.706
01/202566 m²R$ 270.000R$ 4.091
09/202469 m²R$ 280.000R$ 4.058
06/202467 m²R$ 270.000R$ 4.030
09/202365 m²R$ 260.000R$ 4.000
08/202366 m²R$ 180.000R$ 2.727
08/202367 m²R$ 285.000R$ 4.254

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20201R$ 3.308
20215R$ 3.657
20222R$ 4.029
20234R$ 4.112
20242R$ 4.044
20254R$ 4.480
2026*1R$ 5.672

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Ibiajara, 550?

Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 4.030 por m² de área construída. O m² do prédio fica +11,0% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Ibiajara, 550?

A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.