Preço do m² na Rua Guaiauna
Quanto custa um imóvel na Rua Guaiauna? Um imóvel típico na Rua Guaiauna foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 74 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 375.000. O m² mediano: R$ 3.979. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guaiauna+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaiauna (Penha, São Paulo) vale R$ 3.979 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaiauna, 95 | 17 | R$ 4.386 | 07/2026 |
| Rua Guaiauna, 644 | 8 | R$ 4.869 | 12/2025 |
| Rua Guaiauna, 111 | 5 | R$ 3.673 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Guaiauna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guaiauna, 95 | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 4.821 |
| 04/2026 | Rua Guaiauna, 408 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 03/2026 | Rua Guaiauna, 111 | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Guaiauna, 644 | 35 m² | R$ 263.000 | R$ 7.514 |
| 10/2025 | Rua Guaiauna, 394 | 330 m² | R$ 800.000 | R$ 2.424 |
| 10/2025 | Rua Guaiauna, 398 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 09/2025 | Rua Guaiauna, 644 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 07/2025 | Rua Guaiauna, 644 | 73 m² | R$ 390.000 | R$ 5.342 |
| 05/2025 | Rua Guaiauna, 644 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 01/2025 | Rua Guaiauna, 226 | 105 m² | R$ 200.000 | R$ 1.905 |
| 01/2025 | Rua Guaiauna, 95 | 37 m² | R$ 280.000 | R$ 7.568 |
| 01/2025 | Rua Guaiauna, 226 | 72 m² | R$ 225.000 | R$ 3.125 |
| 07/2024 | Rua Guaiauna, 644 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 05/2024 | Rua Guaiauna, 111 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 10/2023 | Rua Guaiauna, 644 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 5.417 |
| 08/2023 | Rua Guaiauna, 689 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 08/2023 | Rua Guaiauna, 95 | 29 m² | R$ 197.500 | R$ 6.810 |
| 11/2022 | Rua Guaiauna, 95 | 48 m² | R$ 285.000 | R$ 5.938 |
| 09/2022 | Rua Guaiauna, 377 | 139 m² | R$ 354.000 | R$ 2.547 |
| 09/2022 | Rua Guaiauna, 381 | 193 m² | R$ 353.000 | R$ 1.829 |
Histórico do m² na Rua Guaiauna
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Guaiauna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.827 em 2006 para R$ 4.845 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.002.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 612 | R$ 1.827 |
| 2007 | 3 | R$ 714 | R$ 2.071 |
| 2009 | 5 | R$ 836 | R$ 2.163 |
| 2011 | 3 | R$ 893 | R$ 2.059 |
| 2012 | 6 | R$ 1.670 | R$ 3.677 |
| 2013 | 2 | R$ 1.419 | R$ 2.934 |
| 2014 | 1 | R$ 3.673 | R$ 7.018 |
| 2018 | 2 | R$ 3.337 | R$ 5.119 |
| 2019 | 2 | R$ 5.469 | R$ 8.002 |
| 2020 | 4 | R$ 3.636 | R$ 5.143 |
| 2021 | 10 | R$ 4.061 | R$ 5.508 |
| 2022 | 8 | R$ 4.119 | R$ 5.035 |
| 2023 | 3 | R$ 5.417 | R$ 6.206 |
| 2024 | 2 | R$ 3.510 | R$ 3.886 |
| 2025 | 9 | R$ 4.000 | R$ 4.220 |
| 2026* | 3 | R$ 4.821 | R$ 4.845 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaiauna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Guaiauna, o mais antigo é o nº 398, de 1967, e o mais novo é o nº 644, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guaiauna: Penha (metrô), a 550 m do nº 644. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Guaiauna, 10 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guaiauna?
Um imóvel típico na Rua Guaiauna foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 74 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 375.000. O m² mediano foi R$ 3.979. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Guaiauna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaiauna (Penha, São Paulo) vale R$ 3.979 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaiauna?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaiauna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Guaiauna, 10 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-5 (interesse social).