Rua Guaiauna, 644
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,9% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 35 m² | R$ 263.000 | R$ 7.514 |
| 09/2025 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 07/2025 | 73 m² | R$ 390.000 | R$ 5.342 |
| 05/2025 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 07/2024 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 10/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 5.417 |
| 03/2022 | 89 m² | R$ 264.000 | R$ 2.966 |
| 12/2021 | 39 m² | R$ 240.000 | R$ 6.154 |
| 07/2021 | 54 m² | R$ 145.000 | R$ 2.685 |
| 07/2021 | 35 m² | R$ 94.000 | R$ 2.686 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guaiauna
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 2.686 |
| 2022 | 1 | R$ 2.966 |
| 2023 | 1 | R$ 5.417 |
| 2024 | 1 | R$ 3.958 |
| 2025 | 4 | R$ 4.869 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guaiauna, 644?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 263.000, ou R$ 4.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,9% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaiauna, 644?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.