Rua Guaiauna, 95
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +7,4% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 37 m² | R$ 280.000 | R$ 7.568 |
| 09/2024 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 3.803 |
| 06/2024 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.099 |
| 08/2023 | 29 m² | R$ 197.500 | R$ 6.810 |
| 11/2022 | 48 m² | R$ 285.000 | R$ 5.938 |
| 06/2022 | 36 m² | R$ 191.800 | R$ 5.328 |
| 04/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 02/2022 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
| 04/2021 | 29 m² | R$ 200.000 | R$ 6.897 |
| 03/2021 | 57 m² | R$ 228.000 | R$ 4.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guaiauna
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 3.636 |
| 2021 | 6 | R$ 4.174 |
| 2022 | 4 | R$ 4.857 |
| 2023 | 1 | R$ 6.810 |
| 2024 | 2 | R$ 3.451 |
| 2025 | 1 | R$ 7.568 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guaiauna, 95?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 229.000, ou R$ 4.218 por m² de área construída. O m² do prédio fica +7,4% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaiauna, 95?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.