Preço do m² na Rua Francisco Pugliesse
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Pugliesse? Um imóvel típico na Rua Francisco Pugliesse foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 359.000 e R$ 598.000. O m² mediano: R$ 5.914. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Pugliesse+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Pugliesse (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.914 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,7% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Pugliesse, 367 | 3 | R$ 5.926 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Pugliesse
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Pugliesse, 338 | 73 m² | R$ 480.000 | R$ 6.575 |
| 08/2026 | Rua Francisco Pugliesse, 359 | 56 m² | R$ 345.000 | R$ 6.161 |
| 06/2026 | Rua Francisco Pugliesse, 367 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.926 |
| 01/2026 | Rua Francisco Pugliesse, 230 | 150 m² | R$ 803.200 | R$ 5.355 |
| 01/2026 | Rua Francisco Pugliesse, 367 | 56 m² | R$ 373.000 | R$ 6.661 |
| 11/2025 | Rua Francisco Pugliesse, 351 | 139 m² | R$ 570.000 | R$ 4.101 |
| 07/2025 | Rua Francisco Pugliesse, 150 | 160 m² | R$ 720.000 | R$ 4.500 |
| 12/2024 | Rua Francisco Pugliesse, 346 | 80 m² | R$ 620.000 | R$ 7.750 |
| 05/2024 | Rua Francisco Pugliesse, 453 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 5.914 |
| 05/2024 | Rua Francisco Pugliesse, 389 | 165 m² | R$ 575.000 | R$ 3.485 |
| 03/2024 | Rua Francisco Pugliesse, 367 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua Francisco Pugliesse, 230 | 150 m² | R$ 690.000 | R$ 4.600 |
| 05/2021 | Rua Francisco Pugliesse, 313 | 150 m² | R$ 730.000 | R$ 4.867 |
| 04/2021 | Rua Francisco Pugliesse, 317 | 150 m² | R$ 695.000 | R$ 4.633 |
| 12/2020 | Rua Francisco Pugliesse, 313 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 07/2020 | Rua Francisco Pugliesse, 317 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 08/2019 | Rua Francisco Pugliesse, 421 | 140 m² | R$ 520.000 | R$ 3.714 |
| 06/2019 | Rua Francisco Pugliesse, 226 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Francisco Pugliesse
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Francisco Pugliesse. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.557 em 2006 para R$ 6.211 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.491.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.203 | R$ 3.557 |
| 2007 | 2 | R$ 1.390 | R$ 3.957 |
| 2008 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.056 |
| 2009 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.445 |
| 2010 | 1 | R$ 1.906 | R$ 4.716 |
| 2011 | 1 | R$ 2.843 | R$ 6.790 |
| 2012 | 2 | R$ 3.442 | R$ 7.609 |
| 2015 | 1 | R$ 4.821 | R$ 8.491 |
| 2017 | 1 | R$ 3.687 | R$ 5.796 |
| 2019 | 2 | R$ 4.257 | R$ 6.275 |
| 2020 | 2 | R$ 2.000 | R$ 2.824 |
| 2021 | 3 | R$ 4.633 | R$ 6.264 |
| 2024 | 4 | R$ 5.457 | R$ 6.086 |
| 2025 | 2 | R$ 4.300 | R$ 4.500 |
| 2026* | 5 | R$ 6.161 | R$ 6.211 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Pugliesse com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Francisco Pugliesse, o mais antigo é o nº 338, de 1974, e o mais novo é o nº 389, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Francisco Pugliesse ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Pugliesse?
Um imóvel típico na Rua Francisco Pugliesse foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 359.000 e R$ 598.000. O m² mediano foi R$ 5.914. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Pugliesse com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Pugliesse (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.914 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +14,7% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Pugliesse?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Pugliesse?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Francisco Pugliesse ficam em ZM (zona mista).