Preço do m² na Rua Francisca Maria de Souza
Quanto custa um imóvel na Rua Francisca Maria de Souza? Um imóvel típico na Rua Francisca Maria de Souza foi vendido por R$ 385.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 630.000. O m² mediano: R$ 3.951. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisca Maria de Souza+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisca Maria de Souza (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.951 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisca Maria de Souza, 302 | 18 | R$ 3.519 | 09/2026 |
| Rua Francisca Maria de Souza, 305 | 7 | R$ 2.557 | 03/2026 |
| Rua Francisca Maria de Souza, 145 | 4 | R$ 5.565 | 09/2026 |
| Rua Francisca Maria de Souza, 292 | 3 | R$ 3.383 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 200 mil a R$ 789 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 145 | 5 | R$ 6.765 | R$ 10.157 |
| nº 66 | 1 | R$ 6.094 | |
| nº 453 | 1 | R$ 6.061 | |
| nº 280 | 1 | R$ 7.108 | |
| nº 276 | 1 | R$ 5.547 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisca Maria de Souza
Histórico do m² na Rua Francisca Maria de Souza
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Francisca Maria de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.587 em 2006 para R$ 4.558 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 11.996.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 866 | R$ 2.587 |
| 2007 | 1 | R$ 1.229 | R$ 3.512 |
| 2008 | 2 | R$ 1.153 | R$ 3.180 |
| 2009 | 1 | R$ 1.642 | R$ 4.204 |
| 2010 | 2 | R$ 828 | R$ 2.055 |
| 2011 | 2 | R$ 3.075 | R$ 7.126 |
| 2012 | 2 | R$ 2.822 | R$ 6.165 |
| 2016 | 1 | R$ 7.093 | R$ 11.996 |
| 2017 | 4 | R$ 2.800 | R$ 4.448 |
| 2018 | 1 | R$ 4.174 | R$ 6.307 |
| 2019 | 13 | R$ 3.457 | R$ 5.109 |
| 2020 | 5 | R$ 3.489 | R$ 5.036 |
| 2021 | 9 | R$ 3.025 | R$ 3.961 |
| 2022 | 7 | R$ 4.626 | R$ 5.636 |
| 2023 | 3 | R$ 4.074 | R$ 4.691 |
| 2024 | 6 | R$ 4.147 | R$ 4.595 |
| 2025 | 4 | R$ 3.600 | R$ 3.788 |
| 2026* | 9 | R$ 4.469 | R$ 4.558 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisca Maria de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Francisca Maria de Souza, o mais antigo é o nº 368, de 1954, e o mais novo é o nº 453, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisca Maria de Souza: Tucuruvi (metrô), a 550 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Francisca Maria de Souza, 20 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisca Maria de Souza?
Um imóvel típico na Rua Francisca Maria de Souza foi vendido por R$ 385.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 630.000. O m² mediano foi R$ 3.951. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Francisca Maria de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisca Maria de Souza (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.951 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisca Maria de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisca Maria de Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Francisca Maria de Souza, 20 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).