Preço do m² na Rua Fausto
Quanto custa um imóvel na Rua Fausto? Um imóvel típico na Rua Fausto foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 115 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 491.000 e R$ 649.000. O m² mediano: R$ 4.339. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fausto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fausto (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.339 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fausto, 404 | 21 | R$ 3.935 | 07/2026 |
| Rua Fausto, 357 | 17 | R$ 5.417 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 525 mil a R$ 1,6 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Fausto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Fausto, 357 | 115 m² | R$ 680.000 | R$ 5.913 |
| 09/2026 | Rua Fausto, 164 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 07/2026 | Rua Fausto, 404 | 108 m² | R$ 470.000 | R$ 4.352 |
| 06/2026 | Rua Fausto, 164 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 06/2026 | Rua Fausto, 168 | 180 m² | R$ 640.000 | R$ 3.556 |
| 03/2026 | Rua Fausto, 404 | 108 m² | R$ 554.000 | R$ 5.130 |
| 01/2026 | Rua Fausto, 357 | 173 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.780 |
| 08/2025 | Rua Fausto, 404 | 126 m² | R$ 545.000 | R$ 4.325 |
| 06/2025 | Rua Fausto, 404 | 126 m² | R$ 539.000 | R$ 4.278 |
| 01/2025 | Rua Fausto, 492 | 81 m² | R$ 675.000 | R$ 8.333 |
| 01/2025 | Rua Fausto, 404 | 126 m² | R$ 498.000 | R$ 3.952 |
| 08/2024 | Rua Fausto, 357 | 115 m² | R$ 630.000 | R$ 5.478 |
| 08/2023 | Rua Fausto, 357 | 115 m² | R$ 520.000 | R$ 4.522 |
| 07/2023 | Rua Fausto, 404 | 229 m² | R$ 1.340.000 | R$ 5.852 |
| 05/2023 | Rua Fausto, 357 | 115 m² | R$ 655.000 | R$ 5.696 |
| 05/2023 | Rua Fausto, 360 | 300 m² | R$ 900.000 | R$ 3.000 |
| 03/2023 | Rua Fausto, 357 | 173 m² | R$ 975.000 | R$ 5.636 |
| 01/2023 | Rua Fausto, 357 | 115 m² | R$ 601.600 | R$ 5.231 |
| 12/2022 | Rua Fausto, 404 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 10/2022 | Rua Fausto, 496 | 109 m² | R$ 375.000 | R$ 3.440 |
Histórico do m² na Rua Fausto
Desde 2006, foram 148 vendas residenciais na Rua Fausto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.994 em 2006 para R$ 4.373 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.260.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 992 | R$ 2.994 |
| 2007 | 9 | R$ 1.111 | R$ 3.130 |
| 2008 | 14 | R$ 1.145 | R$ 3.151 |
| 2009 | 8 | R$ 1.542 | R$ 3.988 |
| 2010 | 11 | R$ 2.176 | R$ 5.503 |
| 2011 | 15 | R$ 2.500 | R$ 5.735 |
| 2012 | 8 | R$ 3.037 | R$ 6.733 |
| 2013 | 6 | R$ 3.093 | R$ 6.499 |
| 2014 | 3 | R$ 3.241 | R$ 6.300 |
| 2015 | 5 | R$ 4.005 | R$ 7.260 |
| 2016 | 4 | R$ 3.551 | R$ 5.837 |
| 2017 | 6 | R$ 3.568 | R$ 5.680 |
| 2018 | 4 | R$ 3.588 | R$ 5.501 |
| 2019 | 5 | R$ 3.380 | R$ 4.979 |
| 2020 | 5 | R$ 3.611 | R$ 5.110 |
| 2021 | 11 | R$ 3.750 | R$ 5.044 |
| 2022 | 7 | R$ 4.630 | R$ 5.503 |
| 2023 | 6 | R$ 5.434 | R$ 6.374 |
| 2024 | 1 | R$ 5.478 | R$ 6.052 |
| 2025 | 4 | R$ 4.302 | R$ 4.523 |
| 2026* | 7 | R$ 4.352 | R$ 4.373 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fausto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Fausto, o mais antigo é o nº 492, de 1954, e o mais novo é o nº 426, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Fausto, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.723, contra R$ 3.940 nos demais (−5,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fausto?
Um imóvel típico na Rua Fausto foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 115 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 491.000 e R$ 649.000. O m² mediano foi R$ 4.339. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Fausto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fausto (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.339 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 549.500. Isso é +20,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fausto?
O valor mediano declarado foi de R$ 549.500, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fausto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Fausto, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.723, contra R$ 3.940 nos demais (−5,5%).