Preço do m² na Rua Esquivel Navarro
Quanto custa um imóvel na Rua Esquivel Navarro? Um imóvel típico na Rua Esquivel Navarro foi vendido por R$ 115.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 46 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 96.000 e R$ 169.000. O m² mediano: R$ 2.529. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Esquivel Navarro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Esquivel Navarro? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Esquivel Navarro pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 1015: R$ 95.000 por 46 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Esquivel Navarro (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.529 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 65 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Esquivel Navarro, 165 | 6 | R$ 2.889 | 08/2025 |
| Rua Esquivel Navarro, 945 | 6 | R$ 2.175 | 05/2025 |
| Rua Esquivel Navarro, 1074 | 6 | R$ 2.978 | 10/2025 |
| Rua Esquivel Navarro, 121 | 5 | R$ 3.222 | 02/2025 |
| Rua Esquivel Navarro, 1015 | 5 | R$ 2.402 | 07/2026 |
| Rua Esquivel Navarro, 126 | 4 | R$ 2.609 | 05/2026 |
| Rua Esquivel Navarro, 865 | 4 | R$ 2.177 | 02/2023 |
| Rua Esquivel Navarro, 905 | 4 | R$ 3.293 | 05/2024 |
| Rua Esquivel Navarro, 1203 | 4 | R$ 2.102 | 12/2023 |
| Rua Esquivel Navarro, 211 | 3 | R$ 3.111 | 09/2025 |
| Rua Esquivel Navarro, 531 | 3 | R$ 1.935 | 09/2023 |
| Rua Esquivel Navarro, 825 | 3 | R$ 2.091 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Esquivel Navarro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Esquivel Navarro, 1015 | 46 m² | R$ 95.000 | R$ 2.065 |
| 05/2026 | Rua Esquivel Navarro, 126 | 46 m² | R$ 180.000 | R$ 3.913 |
| 02/2026 | Rua Esquivel Navarro, 1015 | 46 m² | R$ 173.000 | R$ 3.761 |
| 02/2026 | Rua Esquivel Navarro, 1108 | 46 m² | R$ 165.000 | R$ 3.587 |
| 10/2025 | Rua Esquivel Navarro, 825 | 46 m² | R$ 90.350 | R$ 1.964 |
| 10/2025 | Rua Esquivel Navarro, 1074 | 46 m² | R$ 89.129 | R$ 1.938 |
| 09/2025 | Rua Esquivel Navarro, 211 | 45 m² | R$ 170.000 | R$ 3.778 |
| 08/2025 | Rua Esquivel Navarro, 126 | 46 m² | R$ 94.438 | R$ 2.053 |
| 08/2025 | Rua Esquivel Navarro, 165 | 45 m² | R$ 170.000 | R$ 3.778 |
| 06/2025 | Rua Esquivel Navarro, 1074 | 46 m² | R$ 99.900 | R$ 2.172 |
| 06/2025 | Rua Esquivel Navarro, 1015 | 46 m² | R$ 70.369 | R$ 1.530 |
| 05/2025 | Rua Esquivel Navarro, 945 | 46 m² | R$ 110.000 | R$ 2.391 |
| 05/2025 | Rua Esquivel Navarro, 165 | 45 m² | R$ 180.000 | R$ 4.000 |
| 02/2025 | Rua Esquivel Navarro, 121 | 45 m² | R$ 120.000 | R$ 2.667 |
| 01/2025 | Rua Esquivel Navarro, 985 | 46 m² | R$ 105.200 | R$ 2.287 |
| 10/2024 | Rua Esquivel Navarro, 121 | 45 m² | R$ 160.000 | R$ 3.556 |
| 07/2024 | Rua Esquivel Navarro, 126 | 46 m² | R$ 100.000 | R$ 2.174 |
| 05/2024 | Rua Esquivel Navarro, 905 | 46 m² | R$ 148.000 | R$ 3.217 |
| 12/2023 | Rua Esquivel Navarro, 1203 | 46 m² | R$ 96.000 | R$ 2.087 |
| 11/2023 | Rua Esquivel Navarro, 165 | 45 m² | R$ 87.500 | R$ 1.944 |
Histórico do m² na Rua Esquivel Navarro
Desde 2006, foram 435 vendas residenciais na Rua Esquivel Navarro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.264 em 2006 para R$ 3.780 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21 | R$ 761 | R$ 2.264 |
| 2007 | 22 | R$ 913 | R$ 2.592 |
| 2008 | 27 | R$ 1.067 | R$ 2.884 |
| 2009 | 39 | R$ 1.289 | R$ 3.339 |
| 2010 | 43 | R$ 1.587 | R$ 3.951 |
| 2011 | 45 | R$ 2.044 | R$ 4.763 |
| 2012 | 33 | R$ 2.500 | R$ 5.524 |
| 2013 | 42 | R$ 2.935 | R$ 6.099 |
| 2014 | 37 | R$ 3.478 | R$ 6.679 |
| 2015 | 22 | R$ 3.556 | R$ 6.377 |
| 2016 | 20 | R$ 3.533 | R$ 5.815 |
| 2017 | 15 | R$ 3.326 | R$ 5.340 |
| 2018 | 5 | R$ 2.009 | R$ 3.029 |
| 2019 | 7 | R$ 3.043 | R$ 4.524 |
| 2020 | 10 | R$ 2.244 | R$ 3.179 |
| 2021 | 7 | R$ 3.043 | R$ 4.081 |
| 2022 | 13 | R$ 3.111 | R$ 3.734 |
| 2023 | 9 | R$ 2.339 | R$ 2.743 |
| 2024 | 3 | R$ 3.217 | R$ 3.575 |
| 2025 | 11 | R$ 2.287 | R$ 2.475 |
| 2026* | 4 | R$ 3.674 | R$ 3.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Esquivel Navarro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Esquivel Navarro, o mais antigo é o nº 121, de 1986, e o mais novo é o nº 506, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Esquivel Navarro: Jardim Planalto (metrô), a 100 m do nº 560. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Esquivel Navarro, 15 em ZMIS (mista de interesse social), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Esquivel Navarro?
Um imóvel típico na Rua Esquivel Navarro foi vendido por R$ 115.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 46 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 96.000 e R$ 169.000. O m² mediano foi R$ 2.529. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Esquivel Navarro?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Esquivel Navarro pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 1015: R$ 95.000 por 46 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Esquivel Navarro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Esquivel Navarro (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 2.529 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 65 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 115.000. Isso é −25,7% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Esquivel Navarro?
O valor mediano declarado foi de R$ 115.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Esquivel Navarro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Esquivel Navarro, 15 em ZMIS (mista de interesse social), 2 em ZEIS-1 (interesse social).