Preço do m² na Rua Dr Jose Elias
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Elias? Um imóvel típico na Rua Dr Jose Elias foi vendido por R$ 800.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 150 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 682.000 e R$ 1.188.000. O m² mediano: R$ 5.038. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Jose Elias+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Jose Elias? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Jose Elias pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 456: R$ 755.000 por 135 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Elias (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.038 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Jose Elias, 456 | 26 | R$ 5.040 | 06/2026 |
| Rua Dr Jose Elias, 227 | 14 | R$ 4.145 | 12/2024 |
| Rua Dr Jose Elias, 130 | 3 | R$ 4.244 | 11/2022 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Jose Elias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 135 m² | R$ 755.000 | R$ 5.593 |
| 03/2026 | Rua Dr Jose Elias, 220 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 10/2025 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 5.278 |
| 06/2025 | Rua Dr Jose Elias, 527 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 03/2025 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 177 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.073 |
| 12/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 12/2024 | Rua Dr Jose Elias, 227 | 326 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.448 |
| 11/2024 | Rua Dr Jose Elias, 227 | 325 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.615 |
| 11/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 146 m² | R$ 800.000 | R$ 5.479 |
| 10/2024 | Rua Dr Jose Elias, 227 | 326 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.141 |
| 10/2024 | Rua Dr Jose Elias, 227 | 323 m² | R$ 1.340.000 | R$ 4.149 |
| 09/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 133 m² | R$ 695.000 | R$ 5.226 |
| 07/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
| 06/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 133 m² | R$ 670.000 | R$ 5.038 |
| 04/2024 | Rua Dr Jose Elias, 227 | 325 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.000 |
| 03/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 133 m² | R$ 720.000 | R$ 5.414 |
| 03/2024 | Rua Dr Jose Elias, 519 | 149 m² | R$ 605.000 | R$ 4.060 |
| 01/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 177 m² | R$ 892.500 | R$ 5.042 |
| 01/2024 | Rua Dr Jose Elias, 456 | 177 m² | R$ 960.000 | R$ 5.424 |
| 10/2023 | Rua Dr Jose Elias, 227 | 513 m² | R$ 2.650.000 | R$ 5.166 |
Histórico do m² na Rua Dr Jose Elias
Desde 2007, foram 141 vendas residenciais na Rua Dr Jose Elias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.384 em 2007 para R$ 5.532 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.915.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14 | R$ 1.170 | R$ 3.384 |
| 2008 | 19 | R$ 1.060 | R$ 2.880 |
| 2009 | 9 | R$ 1.347 | R$ 3.493 |
| 2010 | 2 | R$ 1.541 | R$ 3.813 |
| 2011 | 4 | R$ 2.145 | R$ 5.032 |
| 2012 | 4 | R$ 3.342 | R$ 7.404 |
| 2013 | 1 | R$ 1.404 | R$ 2.955 |
| 2014 | 13 | R$ 4.013 | R$ 7.915 |
| 2015 | 12 | R$ 4.123 | R$ 7.465 |
| 2016 | 4 | R$ 4.015 | R$ 6.553 |
| 2017 | 7 | R$ 3.747 | R$ 5.954 |
| 2018 | 4 | R$ 4.394 | R$ 6.720 |
| 2019 | 3 | R$ 3.663 | R$ 5.485 |
| 2020 | 5 | R$ 4.556 | R$ 6.555 |
| 2021 | 6 | R$ 4.790 | R$ 6.240 |
| 2022 | 8 | R$ 4.591 | R$ 5.491 |
| 2023 | 7 | R$ 5.407 | R$ 6.341 |
| 2024 | 14 | R$ 4.715 | R$ 5.173 |
| 2025 | 3 | R$ 5.278 | R$ 5.514 |
| 2026* | 2 | R$ 5.463 | R$ 5.532 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Jose Elias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Jose Elias, o mais antigo é o nº 220, de 1959, e o mais novo é o nº 456, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dr Jose Elias ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Elias?
Um imóvel típico na Rua Dr Jose Elias foi vendido por R$ 800.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 150 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 682.000 e R$ 1.188.000. O m² mediano foi R$ 5.038. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Jose Elias?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Jose Elias pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 456: R$ 755.000 por 135 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Elias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Elias (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.038 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Elias?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose Elias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dr Jose Elias ficam em ZC (zona de centralidade).