Preço do m² na Rua Crispim Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Crispim Santos? Um imóvel típico na Rua Crispim Santos foi vendido por R$ 453.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 129 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 570.000. O m² mediano: R$ 3.820. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Crispim Santos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crispim Santos (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.820 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Crispim Santos, 99 | 4 | R$ 3.427 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Crispim Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Crispim Santos, 285 | 104 m² | R$ 630.000 | R$ 6.058 |
| 07/2026 | Rua Crispim Santos, 285 | 104 m² | R$ 453.071 | R$ 4.356 |
| 05/2026 | Rua Crispim Santos, 100 | 129 m² | R$ 315.000 | R$ 2.442 |
| 01/2026 | Rua Crispim Santos, 208 | 144 m² | R$ 733.900 | R$ 5.097 |
| 12/2025 | Rua Crispim Santos, 31 | 174 m² | R$ 500.000 | R$ 2.874 |
| 06/2025 | Rua Crispim Santos, 100 | 129 m² | R$ 305.721 | R$ 2.370 |
| 03/2025 | Rua Crispim Santos, 212 | 142 m² | R$ 780.000 | R$ 5.493 |
| 01/2025 | Rua Crispim Santos, 99 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 09/2024 | Rua Crispim Santos, 99 | 89 m² | R$ 340.000 | R$ 3.820 |
| 08/2024 | Rua Crispim Santos, 99 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 01/2024 | Rua Crispim Santos, 174 | 139 m² | R$ 510.000 | R$ 3.669 |
| 06/2023 | Rua Crispim Santos, 99 | 89 m² | R$ 270.000 | R$ 3.034 |
| 03/2023 | Rua Crispim Santos, 212 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 02/2020 | Rua Crispim Santos, 281 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 06/2019 | Rua Crispim Santos, 289 | 104 m² | R$ 550.000 | R$ 5.288 |
Histórico do m² na Rua Crispim Santos
Desde 2008, foram 18 vendas residenciais na Rua Crispim Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.463 em 2008 para R$ 4.829 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.805.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 543 | R$ 1.463 |
| 2013 | 1 | R$ 1.840 | R$ 3.834 |
| 2014 | 1 | R$ 1.458 | R$ 2.800 |
| 2019 | 1 | R$ 5.288 | R$ 7.805 |
| 2020 | 1 | R$ 4.587 | R$ 6.605 |
| 2023 | 2 | R$ 3.790 | R$ 4.399 |
| 2024 | 3 | R$ 3.820 | R$ 4.202 |
| 2025 | 4 | R$ 2.841 | R$ 3.013 |
| 2026* | 4 | R$ 4.726 | R$ 4.829 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Crispim Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Crispim Santos, o mais antigo é o nº 100, de 1979, e o mais novo é o nº 208, de 2024. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.058, contra R$ 2.874 nos mais antigos (+76,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Crispim Santos: Vila Clarice (CPTM), a 800 m do nº 99. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Crispim Santos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Crispim Santos?
Um imóvel típico na Rua Crispim Santos foi vendido por R$ 453.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 129 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 570.000. O m² mediano foi R$ 3.820. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Crispim Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crispim Santos (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.820 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 453.071. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crispim Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 453.071, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Crispim Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Crispim Santos ficam em ZM (zona mista).