Preço do m² na Rua Crasso
Quanto custa um imóvel na Rua Crasso? Um imóvel típico na Rua Crasso foi vendido por R$ 1.180.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 189 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 948.000 e R$ 1.285.000. O m² mediano: R$ 6.184. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Crasso+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Crasso? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Crasso pagou cerca de R$ 10.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 194: R$ 2.000.000 por 189 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crasso (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.184 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Crasso, 305 | 25 | R$ 5.805 | 04/2026 |
| Rua Crasso, 337 | 20 | R$ 5.454 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,28 mi a R$ 3,11 mi
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 23% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 401 | 1 | R$ 17.362 | |
| nº 180 | 1 | R$ 4.286 | |
| nº 337 | 1 | R$ 13.628 | R$ 12.178 |
| nº 305 | 1 | R$ 14.516 | R$ 10.796 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Crasso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Crasso, 194 | 189 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.582 |
| 07/2026 | Rua Crasso, 337 | 159 m² | R$ 1.065.000 | R$ 6.698 |
| 04/2026 | Rua Crasso, 337 | 162 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.963 |
| 04/2026 | Rua Crasso, 305 | 207 m² | R$ 1.480.000 | R$ 7.150 |
| 05/2025 | Rua Crasso, 337 | 159 m² | R$ 1.090.610 | R$ 6.859 |
| 03/2025 | Rua Crasso, 305 | 195 m² | R$ 1.385.000 | R$ 7.103 |
| 11/2024 | Rua Crasso, 305 | 207 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.184 |
| 10/2024 | Rua Crasso, 337 | 162 m² | R$ 930.000 | R$ 5.741 |
| 05/2024 | Rua Crasso, 305 | 207 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.039 |
| 05/2024 | Rua Crasso, 305 | 195 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.154 |
| 05/2024 | Rua Crasso, 305 | 195 m² | R$ 950.000 | R$ 4.872 |
| 04/2024 | Rua Crasso, 337 | 159 m² | R$ 945.000 | R$ 5.943 |
| 03/2024 | Rua Crasso, 305 | 195 m² | R$ 920.000 | R$ 4.718 |
| 03/2024 | Rua Crasso, 337 | 162 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.284 |
| 01/2024 | Rua Crasso, 337 | 159 m² | R$ 932.000 | R$ 5.862 |
| 11/2023 | Rua Crasso, 305 | 205 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.244 |
| 09/2023 | Rua Crasso, 337 | 159 m² | R$ 980.000 | R$ 6.164 |
| 09/2023 | Rua Crasso, 337 | 159 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.289 |
| 08/2023 | Rua Crasso, 305 | 205 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.585 |
| 08/2023 | Rua Crasso, 305 | 195 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.308 |
Histórico do m² na Rua Crasso
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Crasso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.122 em 2006 para R$ 7.656 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.284.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.050 | R$ 3.122 |
| 2007 | 7 | R$ 1.235 | R$ 3.504 |
| 2008 | 5 | R$ 1.460 | R$ 4.071 |
| 2009 | 6 | R$ 2.181 | R$ 5.673 |
| 2010 | 6 | R$ 2.423 | R$ 5.961 |
| 2011 | 3 | R$ 2.963 | R$ 7.072 |
| 2012 | 4 | R$ 4.003 | R$ 8.943 |
| 2013 | 5 | R$ 4.025 | R$ 8.118 |
| 2014 | 2 | R$ 5.296 | R$ 10.284 |
| 2015 | 1 | R$ 1.435 | R$ 2.619 |
| 2016 | 2 | R$ 5.124 | R$ 8.396 |
| 2017 | 2 | R$ 3.446 | R$ 5.487 |
| 2018 | 4 | R$ 5.134 | R$ 7.805 |
| 2019 | 9 | R$ 5.188 | R$ 7.590 |
| 2020 | 6 | R$ 5.127 | R$ 7.331 |
| 2021 | 4 | R$ 5.633 | R$ 7.288 |
| 2022 | 8 | R$ 5.031 | R$ 5.998 |
| 2023 | 8 | R$ 6.204 | R$ 7.106 |
| 2024 | 9 | R$ 5.943 | R$ 6.633 |
| 2025 | 2 | R$ 6.981 | R$ 7.390 |
| 2026* | 4 | R$ 7.556 | R$ 7.656 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Crasso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Crasso, o mais antigo é o nº 61, de 1954, e o mais novo é o nº 194, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Crasso: Água Branca (CPTM), a 200 m do nº 53. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Crasso ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Crasso?
Um imóvel típico na Rua Crasso foi vendido por R$ 1.180.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 189 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 948.000 e R$ 1.285.000. O m² mediano foi R$ 6.184. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Crasso?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Crasso pagou cerca de R$ 10.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 194: R$ 2.000.000 por 189 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Crasso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crasso (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.184 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.180.000. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crasso?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.180.000, para uma área construída mediana de 189 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Crasso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Crasso ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.