Preço do m² na Rua Clodion
Quanto custa um imóvel na Rua Clodion? Um imóvel típico na Rua Clodion foi vendido por R$ 1.255.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 240 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.158.000 e R$ 1.402.000. O m² mediano: R$ 4.917. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Clodion+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Clodion? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Clodion pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 137 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 23: R$ 1.170.000 por 292 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clodion (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.917 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Clodion, 23 | 44 | R$ 4.007 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,22 mi a R$ 2,35 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 23 | 9 | R$ 8.382 | R$ 8.626 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Clodion
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Clodion, 23 | 292 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.007 |
| 09/2026 | Rua Clodion, 23 | 292 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.726 |
| 09/2026 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.833 |
| 09/2026 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.410.000 | R$ 5.875 |
| 08/2026 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.833 |
| 07/2026 | Rua Clodion, 23 | 292 m² | R$ 1.535.000 | R$ 5.257 |
| 04/2026 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.500 |
| 06/2025 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.417 |
| 02/2025 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.208 |
| 02/2025 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.160.000 | R$ 4.833 |
| 09/2024 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.792 |
| 08/2024 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.430.000 | R$ 5.958 |
| 08/2024 | Rua Clodion, 23 | 292 m² | R$ 1.085.000 | R$ 3.716 |
| 05/2024 | Rua Clodion, 23 | 523 m² | R$ 1.670.000 | R$ 3.193 |
| 04/2024 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.250 |
| 11/2023 | Rua Clodion, 23 | 292 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.281 |
| 08/2023 | Rua Clodion, 23 | 292 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.425 |
| 10/2022 | Rua Clodion, 23 | 240 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.708 |
| 10/2022 | Rua Clodion, 23 | 483 m² | R$ 2.480.000 | R$ 5.135 |
Histórico do m² na Rua Clodion
Desde 2011, foram 91 vendas residenciais na Rua Clodion. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.475 em 2011 para R$ 5.283 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.976.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 15 | R$ 1.918 | R$ 4.475 |
| 2012 | 5 | R$ 1.720 | R$ 3.769 |
| 2013 | 7 | R$ 1.997 | R$ 4.065 |
| 2014 | 7 | R$ 2.774 | R$ 5.258 |
| 2015 | 3 | R$ 2.877 | R$ 5.252 |
| 2016 | 6 | R$ 2.979 | R$ 4.863 |
| 2017 | 2 | R$ 3.554 | R$ 5.659 |
| 2018 | 2 | R$ 2.992 | R$ 4.530 |
| 2019 | 9 | R$ 3.596 | R$ 5.288 |
| 2020 | 8 | R$ 3.630 | R$ 5.108 |
| 2021 | 5 | R$ 4.007 | R$ 5.384 |
| 2022 | 4 | R$ 4.921 | R$ 5.976 |
| 2023 | 2 | R$ 3.853 | R$ 4.417 |
| 2024 | 6 | R$ 4.896 | R$ 5.425 |
| 2025 | 3 | R$ 4.833 | R$ 5.163 |
| 2026* | 7 | R$ 5.257 | R$ 5.283 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Clodion?
Um imóvel típico na Rua Clodion foi vendido por R$ 1.255.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 240 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.158.000 e R$ 1.402.000. O m² mediano foi R$ 4.917. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Clodion?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Clodion pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 137 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 23: R$ 1.170.000 por 292 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Clodion com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clodion (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.917 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.255.000. Isso é +17,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Clodion?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.255.000, para uma área construída mediana de 240 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.