Preço do m² na Rua Carmem Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Carmem Silva? Um imóvel típico na Rua Carmem Silva foi vendido por R$ 139.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 65 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 128.000 e R$ 220.000. O m² mediano: R$ 2.198. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carmem Silva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carmem Silva? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carmem Silva pagou cerca de R$ 3.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 55: R$ 263.000 por 65 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carmem Silva (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.198 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,4% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carmem Silva, 55 | 13 | R$ 2.198 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Carmem Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Carmem Silva, 55 | 65 m² | R$ 263.000 | R$ 4.046 |
| 03/2026 | Rua Carmem Silva, 55 | 64 m² | R$ 139.015 | R$ 2.172 |
| 02/2026 | Rua Carmem Silva, 55 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 01/2026 | Rua Carmem Silva, 55 | 66 m² | R$ 166.400 | R$ 2.521 |
| 01/2026 | Rua Carmem Silva, 55 | 55 m² | R$ 108.000 | R$ 1.964 |
| 12/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 65 m² | R$ 139.015 | R$ 2.139 |
| 11/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 66 m² | R$ 127.932 | R$ 1.938 |
| 10/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 65 m² | R$ 115.900 | R$ 1.783 |
| 08/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 65 m² | R$ 129.949 | R$ 1.999 |
| 06/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 55 m² | R$ 120.883 | R$ 2.198 |
| 02/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 76 m² | R$ 228.000 | R$ 3.000 |
| 01/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 2.969 |
| 01/2025 | Rua Carmem Silva, 55 | 77 m² | R$ 220.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua Carmem Silva
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 2.168 | R$ 2.268 |
| 2026* | 5 | R$ 2.521 | R$ 2.612 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carmem Silva?
Um imóvel típico na Rua Carmem Silva foi vendido por R$ 139.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 65 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 128.000 e R$ 220.000. O m² mediano foi R$ 2.198. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carmem Silva?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carmem Silva pagou cerca de R$ 3.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 55: R$ 263.000 por 65 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carmem Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carmem Silva (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.198 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 139.015. Isso é −22,4% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carmem Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 139.015, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.