Preço do m² na Rua Capiacaci
Quanto custa um imóvel na Rua Capiacaci? Um imóvel típico na Rua Capiacaci foi vendido por R$ 229.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 46 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 181.000 e R$ 262.000. O m² mediano: R$ 4.411. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Capiacaci+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Capiacaci? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Capiacaci pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 155: R$ 171.000 por 42 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capiacaci (Penha, São Paulo) vale R$ 4.411 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Capiacaci, 168 | 12 | R$ 5.077 | 10/2024 |
| Rua Capiacaci, 107 | 7 | R$ 4.711 | 02/2025 |
| Rua Capiacaci, 154 | 5 | R$ 3.682 | 06/2025 |
| Rua Capiacaci, 155 | 5 | R$ 4.659 | 04/2026 |
| Rua Capiacaci, 146 | 3 | R$ 4.500 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Capiacaci
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Capiacaci, 155 | 42 m² | R$ 171.000 | R$ 4.071 |
| 12/2025 | Rua Capiacaci, 155 | 44 m² | R$ 205.000 | R$ 4.659 |
| 11/2025 | Rua Capiacaci, 146 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.094 |
| 10/2025 | Rua Capiacaci, 155 | 32 m² | R$ 225.000 | R$ 7.031 |
| 08/2025 | Rua Capiacaci, 146 | 64 m² | R$ 283.000 | R$ 4.422 |
| 06/2025 | Rua Capiacaci, 154 | 44 m² | R$ 167.107 | R$ 3.798 |
| 03/2025 | Rua Capiacaci, 155 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 02/2025 | Rua Capiacaci, 107 | 47 m² | R$ 171.000 | R$ 3.638 |
| 12/2024 | Rua Capiacaci, 154 | 50 m² | R$ 184.000 | R$ 3.680 |
| 11/2024 | Rua Capiacaci, 154 | 44 m² | R$ 162.000 | R$ 3.682 |
| 11/2024 | Rua Capiacaci, 154 | 44 m² | R$ 233.000 | R$ 5.295 |
| 10/2024 | Rua Capiacaci, 107 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 10/2024 | Rua Capiacaci, 168 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Capiacaci, 137 | 209 m² | R$ 500.000 | R$ 2.392 |
| 04/2024 | Rua Capiacaci, 168 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 4.400 |
| 02/2024 | Rua Capiacaci, 1 | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 3.438 |
| 12/2023 | Rua Capiacaci, 168 | 39 m² | R$ 220.000 | R$ 5.641 |
| 11/2023 | Rua Capiacaci, 106 | 175 m² | R$ 870.000 | R$ 4.971 |
| 10/2023 | Rua Capiacaci, 190 | 161 m² | R$ 572.000 | R$ 3.553 |
| 10/2023 | Rua Capiacaci, 107 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.222 |
Histórico do m² na Rua Capiacaci
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Capiacaci. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.427 em 2006 para R$ 4.125 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.133.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 807 | R$ 2.427 |
| 2007 | 2 | R$ 1.149 | R$ 3.268 |
| 2010 | 1 | R$ 1.739 | R$ 4.402 |
| 2013 | 1 | R$ 1.702 | R$ 3.525 |
| 2016 | 1 | R$ 3.021 | R$ 5.011 |
| 2019 | 1 | R$ 3.566 | R$ 5.247 |
| 2020 | 1 | R$ 5.154 | R$ 7.133 |
| 2021 | 8 | R$ 3.771 | R$ 5.081 |
| 2022 | 6 | R$ 3.705 | R$ 4.528 |
| 2023 | 8 | R$ 5.577 | R$ 6.395 |
| 2024 | 8 | R$ 4.041 | R$ 4.461 |
| 2025 | 7 | R$ 4.659 | R$ 4.843 |
| 2026* | 1 | R$ 4.071 | R$ 4.125 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Capiacaci com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Capiacaci, o mais antigo é o nº 106, de 1967, e o mais novo é o nº 146, de 2023. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.659, contra R$ 4.971 nos mais antigos (−6,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Capiacaci: Penha (metrô), a 350 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Capiacaci ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Capiacaci?
Um imóvel típico na Rua Capiacaci foi vendido por R$ 229.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 46 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 181.000 e R$ 262.000. O m² mediano foi R$ 4.411. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Capiacaci?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Capiacaci pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 155: R$ 171.000 por 42 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Capiacaci com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capiacaci (Penha, São Paulo) vale R$ 4.411 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 229.000. Isso é +9,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Capiacaci?
O valor mediano declarado foi de R$ 229.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Capiacaci?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Capiacaci ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.