Rua Capiacaci, 168
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +29,3% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 4.400 |
| 12/2023 | 39 m² | R$ 220.000 | R$ 5.641 |
| 04/2023 | 39 m² | R$ 215.000 | R$ 5.513 |
| 02/2023 | 39 m² | R$ 255.000 | R$ 6.538 |
| 02/2023 | 39 m² | R$ 255.000 | R$ 6.538 |
| 09/2022 | 40 m² | R$ 134.000 | R$ 3.350 |
| 08/2022 | 39 m² | R$ 139.000 | R$ 3.564 |
| 05/2021 | 44 m² | R$ 133.858 | R$ 3.042 |
| 02/2021 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.154 |
| 2021 | 3 | R$ 4.590 |
| 2022 | 2 | R$ 3.457 |
| 2023 | 4 | R$ 6.090 |
| 2024 | 2 | R$ 4.700 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Capiacaci, 168?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 220.000, ou R$ 5.077 por m² de área construída. O m² do prédio fica +29,3% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Capiacaci, 168?
A venda mais recente na base é de 10/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.