Preço do m² na Rua Bom Jesus
Quanto custa um imóvel na Rua Bom Jesus? Um imóvel típico na Rua Bom Jesus foi vendido por R$ 518.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 99 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 372.000 e R$ 644.000. O m² mediano: R$ 4.606. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bom Jesus+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bom Jesus (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.606 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bom Jesus, 1151 | 24 | R$ 3.434 | 09/2026 |
| Rua Bom Jesus, 1082 | 4 | R$ 5.233 | 09/2023 |
| Rua Bom Jesus, 242 | 3 | R$ 5.312 | 10/2021 |
Últimas vendas na Rua Bom Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bom Jesus, 1151 | 99 m² | R$ 519.000 | R$ 5.242 |
| 09/2026 | Rua Bom Jesus, 1151 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
| 09/2026 | Rua Bom Jesus, 170 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 3.750 |
| 07/2026 | Rua Bom Jesus, 260 | 160 m² | R$ 530.000 | R$ 3.312 |
| 06/2026 | Rua Bom Jesus, 726 | 104 m² | R$ 852.000 | R$ 8.192 |
| 05/2026 | Rua Bom Jesus, 72 | 312 m² | R$ 915.000 | R$ 2.933 |
| 03/2026 | Rua Bom Jesus, 71 | 148 m² | R$ 900.000 | R$ 6.081 |
| 11/2025 | Rua Bom Jesus, 1035 | 62 m² | R$ 440.000 | R$ 7.097 |
| 09/2025 | Rua Bom Jesus, 146 | 72 m² | R$ 517.000 | R$ 7.181 |
| 09/2025 | Rua Bom Jesus, 1151 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 08/2025 | Rua Bom Jesus, 1031 | 104 m² | R$ 625.000 | R$ 6.010 |
| 06/2025 | Rua Bom Jesus, 1095 | 123 m² | R$ 583.000 | R$ 4.740 |
| 04/2025 | Rua Bom Jesus, 1151 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 03/2025 | Rua Bom Jesus, 1237 | 82 m² | R$ 372.000 | R$ 4.537 |
| 10/2024 | Rua Bom Jesus, 1186 | 90 m² | R$ 540.000 | R$ 6.000 |
| 08/2024 | Rua Bom Jesus, 1151 | 99 m² | R$ 467.500 | R$ 4.722 |
| 07/2024 | Rua Bom Jesus, 1151 | 99 m² | R$ 355.000 | R$ 3.586 |
| 05/2024 | Rua Bom Jesus, 690 | 154 m² | R$ 700.000 | R$ 4.545 |
| 05/2024 | Rua Bom Jesus, 60 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.667 |
| 03/2024 | Rua Bom Jesus, 1031 | 104 m² | R$ 206.316 | R$ 1.984 |
Histórico do m² na Rua Bom Jesus
Desde 2006, foram 225 vendas residenciais na Rua Bom Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.234 em 2006 para R$ 3.750 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.989.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21 | R$ 756 | R$ 2.234 |
| 2007 | 16 | R$ 871 | R$ 2.514 |
| 2008 | 22 | R$ 1.086 | R$ 3.005 |
| 2009 | 23 | R$ 1.293 | R$ 3.345 |
| 2010 | 6 | R$ 1.692 | R$ 4.174 |
| 2011 | 14 | R$ 1.995 | R$ 4.626 |
| 2012 | 15 | R$ 2.323 | R$ 5.027 |
| 2013 | 7 | R$ 2.727 | R$ 5.684 |
| 2014 | 9 | R$ 2.626 | R$ 4.978 |
| 2015 | 5 | R$ 2.626 | R$ 4.858 |
| 2016 | 7 | R$ 2.521 | R$ 4.182 |
| 2017 | 5 | R$ 2.677 | R$ 4.238 |
| 2018 | 11 | R$ 2.525 | R$ 3.941 |
| 2019 | 7 | R$ 2.828 | R$ 4.254 |
| 2020 | 6 | R$ 4.219 | R$ 5.989 |
| 2021 | 15 | R$ 3.434 | R$ 4.589 |
| 2022 | 5 | R$ 3.434 | R$ 4.125 |
| 2023 | 11 | R$ 4.040 | R$ 4.669 |
| 2024 | 6 | R$ 4.606 | R$ 5.117 |
| 2025 | 7 | R$ 4.740 | R$ 4.988 |
| 2026* | 7 | R$ 3.750 | R$ 3.750 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bom Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 31 prédios com vendas na Rua Bom Jesus, o mais antigo é o nº 10, de 1967, e o mais novo é o nº 1082, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 29 prédios com vendas na Rua Bom Jesus, 24 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bom Jesus?
Um imóvel típico na Rua Bom Jesus foi vendido por R$ 518.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 99 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 372.000 e R$ 644.000. O m² mediano foi R$ 4.606. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Bom Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bom Jesus (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.606 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 518.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bom Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 518.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bom Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 29 prédios com vendas na Rua Bom Jesus, 24 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social).