Preço do m² na Rua Bernardino Fanganiello
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardino Fanganiello? Um imóvel típico na Rua Bernardino Fanganiello foi vendido por R$ 368.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 401.000. O m² mediano: R$ 3.538. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bernardino Fanganiello+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardino Fanganiello (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.538 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 16 | R$ 3.420 | 08/2026 |
| Rua Bernardino Fanganiello, 435 | 7 | R$ 3.333 | 06/2026 |
| Rua Bernardino Fanganiello, 302 | 3 | R$ 3.000 | 04/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 430 mil a R$ 6 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bernardino Fanganiello
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 105 m² | R$ 367.000 | R$ 3.495 |
| 07/2026 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 3.524 |
| 06/2026 | Rua Bernardino Fanganiello, 435 | 108 m² | R$ 365.000 | R$ 3.380 |
| 03/2026 | Rua Bernardino Fanganiello, 587 | 200 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.750 |
| 08/2025 | Rua Bernardino Fanganiello, 60 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 105 m² | R$ 405.000 | R$ 3.857 |
| 10/2024 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 107 m² | R$ 460.000 | R$ 4.299 |
| 08/2024 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 07/2024 | Rua Bernardino Fanganiello, 435 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 05/2024 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 107 m² | R$ 360.000 | R$ 3.364 |
| 04/2024 | Rua Bernardino Fanganiello, 302 | 60 m² | R$ 360.000 | R$ 6.000 |
| 02/2024 | Rua Bernardino Fanganiello, 435 | 108 m² | R$ 258.000 | R$ 2.389 |
| 09/2023 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 107 m² | R$ 243.866 | R$ 2.279 |
| 04/2023 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 03/2023 | Rua Bernardino Fanganiello, 435 | 108 m² | R$ 390.000 | R$ 3.611 |
| 12/2022 | Rua Bernardino Fanganiello, 435 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 12/2022 | Rua Bernardino Fanganiello, 302 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 10/2022 | Rua Bernardino Fanganiello, 282 | 105 m² | R$ 340.000 | R$ 3.238 |
| 04/2022 | Rua Bernardino Fanganiello, 302 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 04/2022 | Rua Bernardino Fanganiello, 292 | 62 m² | R$ 282.000 | R$ 4.548 |
Histórico do m² na Rua Bernardino Fanganiello
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Bernardino Fanganiello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.260 em 2006 para R$ 3.533 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 4.624.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 762 | R$ 2.260 |
| 2007 | 8 | R$ 787 | R$ 2.253 |
| 2008 | 7 | R$ 833 | R$ 2.253 |
| 2009 | 7 | R$ 981 | R$ 2.539 |
| 2010 | 3 | R$ 1.053 | R$ 2.604 |
| 2011 | 4 | R$ 1.483 | R$ 3.456 |
| 2012 | 4 | R$ 1.775 | R$ 3.923 |
| 2013 | 2 | R$ 2.093 | R$ 4.346 |
| 2014 | 3 | R$ 1.682 | R$ 3.320 |
| 2017 | 1 | R$ 2.667 | R$ 4.281 |
| 2018 | 5 | R$ 2.963 | R$ 4.624 |
| 2019 | 3 | R$ 3.048 | R$ 4.498 |
| 2020 | 1 | R$ 2.570 | R$ 3.701 |
| 2021 | 3 | R$ 2.571 | R$ 3.397 |
| 2022 | 7 | R$ 3.238 | R$ 3.852 |
| 2023 | 3 | R$ 3.551 | R$ 4.110 |
| 2024 | 7 | R$ 3.704 | R$ 4.091 |
| 2025 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.503 |
| 2026* | 4 | R$ 3.510 | R$ 3.533 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bernardino Fanganiello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Bernardino Fanganiello, o mais antigo é o nº 302, de 1944, e o mais novo é o nº 282, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Bernardino Fanganiello, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardino Fanganiello?
Um imóvel típico na Rua Bernardino Fanganiello foi vendido por R$ 368.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 401.000. O m² mediano foi R$ 3.538. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Bernardino Fanganiello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardino Fanganiello (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.538 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 368.500. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardino Fanganiello?
O valor mediano declarado foi de R$ 368.500, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bernardino Fanganiello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Bernardino Fanganiello, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).