Preço do m² na Rua Batista Caetano
Quanto custa um imóvel na Rua Batista Caetano? Um imóvel típico na Rua Batista Caetano foi vendido por R$ 950.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 214 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 566.000 e R$ 1.396.000. O m² mediano: R$ 4.937. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Batista Caetano+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Batista Caetano? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Batista Caetano pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 116 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 39: R$ 1.850.000 por 511 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista Caetano (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.937 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Batista Caetano, 39 | 12 | R$ 4.305 | 09/2026 |
| Rua Batista Caetano, 93 | 10 | R$ 3.458 | 05/2026 |
| Rua Batista Caetano, 59 | 9 | R$ 5.230 | 07/2026 |
| Rua Batista Caetano, 79 | 6 | R$ 4.076 | 10/2021 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 57% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Batista Caetano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Batista Caetano, 39 | 511 m² | R$ 1.850.000 | R$ 3.620 |
| 07/2026 | Rua Batista Caetano, 39 | 279 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.631 |
| 07/2026 | Rua Batista Caetano, 59 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 05/2026 | Rua Batista Caetano, 93 | 214 m² | R$ 850.000 | R$ 3.972 |
| 04/2026 | Rua Batista Caetano, 39 | 279 m² | R$ 1.386.000 | R$ 4.968 |
| 03/2026 | Rua Batista Caetano, 39 | 279 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.018 |
| 02/2025 | Rua Batista Caetano, 59 | 107 m² | R$ 580.000 | R$ 5.421 |
| 08/2024 | Rua Batista Caetano, 93 | 214 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.907 |
| 07/2024 | Rua Batista Caetano, 59 | 107 m² | R$ 560.700 | R$ 5.240 |
| 05/2024 | Rua Batista Caetano, 93 | 376 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.053 |
| 03/2024 | Rua Batista Caetano, 154 | 90 m² | R$ 580.000 | R$ 6.444 |
| 03/2024 | Rua Batista Caetano, 59 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 02/2024 | Rua Batista Caetano, 59 | 87 m² | R$ 407.575 | R$ 4.685 |
| 02/2024 | Rua Batista Caetano, 39 | 279 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.839 |
| 12/2023 | Rua Batista Caetano, 59 | 170 m² | R$ 1.149.960 | R$ 6.764 |
| 06/2023 | Rua Batista Caetano, 93 | 214 m² | R$ 949.000 | R$ 4.435 |
| 10/2022 | Rua Batista Caetano, 59 | 87 m² | R$ 455.000 | R$ 5.230 |
| 09/2022 | Rua Batista Caetano, 59 | 98 m² | R$ 603.129 | R$ 6.154 |
| 08/2022 | Rua Batista Caetano, 152 | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.353 |
| 06/2022 | Rua Batista Caetano, 59 | 98 m² | R$ 480.182 | R$ 4.900 |
Histórico do m² na Rua Batista Caetano
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Batista Caetano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.015 em 2006 para R$ 4.865 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.103.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.011 | R$ 3.015 |
| 2007 | 7 | R$ 1.168 | R$ 3.387 |
| 2008 | 4 | R$ 1.441 | R$ 3.858 |
| 2009 | 8 | R$ 1.373 | R$ 3.540 |
| 2010 | 4 | R$ 1.917 | R$ 4.815 |
| 2011 | 2 | R$ 2.407 | R$ 5.568 |
| 2012 | 5 | R$ 3.267 | R$ 7.063 |
| 2013 | 2 | R$ 3.382 | R$ 7.103 |
| 2014 | 5 | R$ 2.944 | R$ 5.773 |
| 2015 | 1 | R$ 3.014 | R$ 5.308 |
| 2016 | 1 | R$ 2.304 | R$ 3.822 |
| 2017 | 3 | R$ 3.075 | R$ 4.848 |
| 2019 | 7 | R$ 3.763 | R$ 5.535 |
| 2020 | 2 | R$ 3.901 | R$ 5.636 |
| 2021 | 9 | R$ 3.584 | R$ 4.735 |
| 2022 | 6 | R$ 4.690 | R$ 5.694 |
| 2023 | 2 | R$ 5.600 | R$ 6.405 |
| 2024 | 7 | R$ 4.907 | R$ 5.430 |
| 2025 | 1 | R$ 5.421 | R$ 5.790 |
| 2026* | 6 | R$ 4.820 | R$ 4.865 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Batista Caetano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Batista Caetano, o mais antigo é o nº 16, de 1970, e o mais novo é o nº 59, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Batista Caetano ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Batista Caetano?
Um imóvel típico na Rua Batista Caetano foi vendido por R$ 950.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 214 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 566.000 e R$ 1.396.000. O m² mediano foi R$ 4.937. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Batista Caetano?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Batista Caetano pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 116 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 39: R$ 1.850.000 por 511 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Batista Caetano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batista Caetano (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.937 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Batista Caetano?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 214 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Batista Caetano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Batista Caetano ficam em ZM (zona mista).