Preço do m² na Rua Barroso Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Barroso Neto? Um imóvel típico na Rua Barroso Neto foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 775.000. O m² mediano: R$ 5.392. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Barroso Neto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barroso Neto (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barroso Neto, 302 | 10 | R$ 4.412 | 01/2026 |
| Rua Barroso Neto, 342 | 9 | R$ 4.265 | 04/2026 |
| Rua Barroso Neto, 231 | 3 | R$ 7.416 | 02/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 570 mil a R$ 2,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Barroso Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Barroso Neto, 183 | 80 m² | R$ 1.500.000 | R$ 18.750 |
| 04/2026 | Rua Barroso Neto, 342 | 102 m² | R$ 570.000 | R$ 5.588 |
| 01/2026 | Rua Barroso Neto, 342 | 102 m² | R$ 435.000 | R$ 4.265 |
| 01/2026 | Rua Barroso Neto, 302 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 11/2025 | Rua Barroso Neto, 342 | 102 m² | R$ 431.500 | R$ 4.230 |
| 08/2025 | Rua Barroso Neto, 207 | 118 m² | R$ 850.000 | R$ 7.203 |
| 08/2025 | Rua Barroso Neto, 342 | 101 m² | R$ 470.000 | R$ 4.653 |
| 07/2025 | Rua Barroso Neto, 342 | 101 m² | R$ 545.000 | R$ 5.396 |
| 02/2025 | Rua Barroso Neto, 231 | 89 m² | R$ 770.000 | R$ 8.652 |
| 09/2024 | Rua Barroso Neto, 342 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 03/2024 | Rua Barroso Neto, 380 | 159 m² | R$ 780.000 | R$ 4.906 |
| 11/2022 | Rua Barroso Neto, 342 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 3.627 |
| 10/2022 | Rua Barroso Neto, 302 | 102 m² | R$ 530.000 | R$ 5.196 |
| 08/2022 | Rua Barroso Neto, 342 | 102 m² | R$ 350.941 | R$ 3.441 |
| 04/2022 | Rua Barroso Neto, 302 | 102 m² | R$ 510.000 | R$ 5.000 |
| 11/2021 | Rua Barroso Neto, 302 | 102 m² | R$ 450.000 | R$ 4.412 |
| 10/2021 | Rua Barroso Neto, 302 | 102 m² | R$ 450.000 | R$ 4.412 |
| 07/2021 | Rua Barroso Neto, 302 | 102 m² | R$ 435.000 | R$ 4.265 |
| 05/2021 | Rua Barroso Neto, 231 | 89 m² | R$ 655.000 | R$ 7.360 |
| 04/2021 | Rua Barroso Neto, 302 | 102 m² | R$ 434.000 | R$ 4.255 |
Histórico do m² na Rua Barroso Neto
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Barroso Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.847 em 2006 para R$ 5.624 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.450.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.647 | R$ 4.847 |
| 2007 | 7 | R$ 1.471 | R$ 4.252 |
| 2008 | 7 | R$ 1.500 | R$ 4.108 |
| 2009 | 9 | R$ 1.863 | R$ 4.849 |
| 2010 | 5 | R$ 2.157 | R$ 5.336 |
| 2011 | 5 | R$ 2.892 | R$ 6.670 |
| 2012 | 3 | R$ 3.267 | R$ 6.980 |
| 2013 | 4 | R$ 3.310 | R$ 6.862 |
| 2014 | 1 | R$ 2.941 | R$ 5.671 |
| 2015 | 6 | R$ 4.167 | R$ 7.528 |
| 2016 | 1 | R$ 3.431 | R$ 5.546 |
| 2017 | 3 | R$ 3.922 | R$ 6.139 |
| 2018 | 2 | R$ 4.158 | R$ 6.392 |
| 2019 | 2 | R$ 6.403 | R$ 9.450 |
| 2020 | 4 | R$ 4.020 | R$ 5.727 |
| 2021 | 5 | R$ 4.412 | R$ 5.641 |
| 2022 | 4 | R$ 4.314 | R$ 5.184 |
| 2024 | 2 | R$ 4.928 | R$ 5.470 |
| 2025 | 5 | R$ 5.396 | R$ 5.664 |
| 2026* | 4 | R$ 5.490 | R$ 5.624 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barroso Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Barroso Neto, o mais antigo é o nº 183, de 1967, e o mais novo é o nº 380, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Barroso Neto, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZOE (ocupação especial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Barroso Neto?
Um imóvel típico na Rua Barroso Neto foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 775.000. O m² mediano foi R$ 5.392. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Barroso Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barroso Neto (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barroso Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barroso Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Barroso Neto, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZOE (ocupação especial).