Preço do m² na Rua Analia Dolacio Albino
Quanto custa um imóvel na Rua Analia Dolacio Albino? Um imóvel típico na Rua Analia Dolacio Albino foi vendido por R$ 310.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 269.000 e R$ 350.000. O m² mediano: R$ 3.798. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Analia Dolacio Albino+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Analia Dolacio Albino? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Analia Dolacio Albino pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 46 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 300: R$ 360.000 por 80 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Analia Dolacio Albino (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.798 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 37 | R$ 3.345 | 07/2026 |
| Rua Analia Dolacio Albino, 66 | 17 | R$ 2.967 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Analia Dolacio Albino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 06/2026 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 04/2026 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 01/2026 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 205.000 | R$ 2.562 |
| 11/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 66 | 91 m² | R$ 260.000 | R$ 2.857 |
| 11/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 269.000 | R$ 3.362 |
| 07/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 78 m² | R$ 355.000 | R$ 4.551 |
| 06/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 66 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 06/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 66 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 05/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 05/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 66 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 01/2025 | Rua Analia Dolacio Albino, 66 | 91 m² | R$ 246.400 | R$ 2.708 |
| 12/2024 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 78 m² | R$ 260.930 | R$ 3.345 |
| 08/2024 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 07/2024 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 348.000 | R$ 4.350 |
| 07/2024 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 02/2024 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 337.500 | R$ 4.219 |
| 01/2024 | Rua Analia Dolacio Albino, 66 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 09/2023 | Rua Analia Dolacio Albino, 385 | 224 m² | R$ 420.000 | R$ 1.875 |
| 08/2023 | Rua Analia Dolacio Albino, 300 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Analia Dolacio Albino
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Analia Dolacio Albino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.674 em 2006 para R$ 4.461 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.600.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 896 | R$ 2.674 |
| 2007 | 1 | R$ 882 | R$ 2.486 |
| 2008 | 2 | R$ 940 | R$ 2.562 |
| 2009 | 3 | R$ 1.064 | R$ 2.749 |
| 2010 | 3 | R$ 1.728 | R$ 4.187 |
| 2011 | 2 | R$ 2.239 | R$ 5.262 |
| 2013 | 3 | R$ 3.167 | R$ 6.600 |
| 2014 | 3 | R$ 2.934 | R$ 5.657 |
| 2015 | 2 | R$ 3.041 | R$ 5.625 |
| 2017 | 3 | R$ 2.637 | R$ 4.128 |
| 2018 | 2 | R$ 2.865 | R$ 4.350 |
| 2019 | 12 | R$ 3.155 | R$ 4.654 |
| 2020 | 5 | R$ 3.188 | R$ 4.590 |
| 2021 | 10 | R$ 3.263 | R$ 4.318 |
| 2022 | 6 | R$ 3.487 | R$ 4.186 |
| 2023 | 6 | R$ 3.104 | R$ 3.612 |
| 2024 | 6 | R$ 3.875 | R$ 4.280 |
| 2025 | 8 | R$ 3.330 | R$ 3.488 |
| 2026* | 4 | R$ 4.438 | R$ 4.461 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Analia Dolacio Albino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Analia Dolacio Albino, o mais antigo é o nº 166, de 1979, e o mais novo é o nº 300, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Analia Dolacio Albino: Capão Redondo (metrô), a 600 m do nº 196. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Analia Dolacio Albino ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Analia Dolacio Albino?
Um imóvel típico na Rua Analia Dolacio Albino foi vendido por R$ 310.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 269.000 e R$ 350.000. O m² mediano foi R$ 3.798. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Analia Dolacio Albino?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Analia Dolacio Albino pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 46 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 300: R$ 360.000 por 80 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Analia Dolacio Albino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Analia Dolacio Albino (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.798 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Analia Dolacio Albino?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Analia Dolacio Albino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Analia Dolacio Albino ficam em ZM (zona mista).