Preço do m² na Rua Alessandro Manzoni
Quanto custa um imóvel na Rua Alessandro Manzoni? Um imóvel típico na Rua Alessandro Manzoni foi vendido por R$ 245.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 50 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 209.000 e R$ 430.000. O m² mediano: R$ 5.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alessandro Manzoni+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alessandro Manzoni (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alessandro Manzoni, 118 | 14 | R$ 4.706 | 03/2026 |
| Rua Alessandro Manzoni, 287 | 11 | R$ 3.971 | 11/2025 |
| Rua Alessandro Manzoni, 410 | 3 | R$ 6.056 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Alessandro Manzoni
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Alessandro Manzoni, 410 | 71 m² | R$ 430.000 | R$ 6.056 |
| 04/2026 | Rua Alessandro Manzoni, 410 | 71 m² | R$ 430.000 | R$ 6.056 |
| 03/2026 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 51 m² | R$ 220.000 | R$ 4.314 |
| 03/2026 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 12/2025 | Rua Alessandro Manzoni, 395 | 239 m² | R$ 835.000 | R$ 3.494 |
| 11/2025 | Rua Alessandro Manzoni, 287 | 34 m² | R$ 135.000 | R$ 3.971 |
| 10/2025 | Rua Alessandro Manzoni, 122 | 150 m² | R$ 880.000 | R$ 5.867 |
| 06/2025 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 42 m² | R$ 265.000 | R$ 6.310 |
| 12/2024 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 48 m² | R$ 264.000 | R$ 5.500 |
| 12/2024 | Rua Alessandro Manzoni, 287 | 34 m² | R$ 144.000 | R$ 4.235 |
| 08/2024 | Rua Alessandro Manzoni, 129 | 119 m² | R$ 630.000 | R$ 5.294 |
| 05/2024 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 52 m² | R$ 226.000 | R$ 4.346 |
| 02/2024 | Rua Alessandro Manzoni, 287 | 34 m² | R$ 170.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 42 m² | R$ 265.000 | R$ 6.310 |
| 11/2023 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 52 m² | R$ 270.000 | R$ 5.192 |
| 07/2023 | Rua Alessandro Manzoni, 365 | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.082 |
| 07/2023 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 07/2023 | Rua Alessandro Manzoni, 123 | 119 m² | R$ 550.000 | R$ 4.622 |
| 02/2023 | Rua Alessandro Manzoni, 118 | 44 m² | R$ 210.000 | R$ 4.773 |
Histórico do m² na Rua Alessandro Manzoni
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Alessandro Manzoni. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.796 em 2006 para R$ 5.268 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.492.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 601 | R$ 1.796 |
| 2008 | 2 | R$ 536 | R$ 1.487 |
| 2009 | 1 | R$ 1.241 | R$ 3.207 |
| 2010 | 2 | R$ 1.053 | R$ 2.574 |
| 2012 | 2 | R$ 2.750 | R$ 5.957 |
| 2013 | 3 | R$ 3.102 | R$ 6.465 |
| 2014 | 3 | R$ 3.952 | R$ 7.492 |
| 2015 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.902 |
| 2019 | 3 | R$ 3.294 | R$ 4.954 |
| 2020 | 1 | R$ 4.490 | R$ 6.465 |
| 2021 | 7 | R$ 3.953 | R$ 5.411 |
| 2022 | 4 | R$ 4.221 | R$ 5.018 |
| 2023 | 9 | R$ 4.773 | R$ 5.596 |
| 2024 | 6 | R$ 5.000 | R$ 5.583 |
| 2025 | 4 | R$ 4.919 | R$ 5.135 |
| 2026* | 4 | R$ 5.185 | R$ 5.268 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alessandro Manzoni com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Alessandro Manzoni, o mais antigo é o nº 401, de 1970, e o mais novo é o nº 118, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.338, contra R$ 4.184 nos mais antigos (+3,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Alessandro Manzoni, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alessandro Manzoni?
Um imóvel típico na Rua Alessandro Manzoni foi vendido por R$ 245.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 50 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 209.000 e R$ 430.000. O m² mediano foi R$ 5.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Alessandro Manzoni com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alessandro Manzoni (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alessandro Manzoni?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alessandro Manzoni?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Alessandro Manzoni, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).