Preço do m² na Rua Alabastro
Quanto custa um imóvel na Rua Alabastro? Um imóvel típico na Rua Alabastro foi vendido por R$ 970.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 132 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 628.000 e R$ 1.411.000. O m² mediano: R$ 4.458. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alabastro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alabastro (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.458 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alabastro, 55 | 9 | R$ 4.167 | 05/2026 |
| Rua Alabastro, 428 | 6 | R$ 6.279 | 09/2026 |
| Rua Alabastro, 187 | 4 | R$ 3.382 | 12/2024 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alabastro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alabastro, 262 | 364 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.434 |
| 09/2026 | Rua Alabastro, 428 | 136 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.397 |
| 08/2026 | Rua Alabastro, 428 | 129 m² | R$ 860.000 | R$ 6.667 |
| 05/2026 | Rua Alabastro, 55 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 03/2025 | Rua Alabastro, 55 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 12/2024 | Rua Alabastro, 187 | 394 m² | R$ 1.465.000 | R$ 3.718 |
| 11/2024 | Rua Alabastro, 428 | 128 m² | R$ 900.000 | R$ 7.031 |
| 10/2024 | Rua Alabastro, 368 | 217 m² | R$ 1.720.000 | R$ 7.926 |
| 09/2024 | Rua Alabastro, 452 | 240 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.333 |
| 05/2024 | Rua Alabastro, 55 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 11/2023 | Rua Alabastro, 55 | 110 m² | R$ 513.000 | R$ 4.664 |
| 10/2023 | Rua Alabastro, 55 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 3.458 |
| 07/2023 | Rua Alabastro, 262 | 364 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.434 |
| 07/2023 | Rua Alabastro, 55 | 120 m² | R$ 545.000 | R$ 4.542 |
| 04/2023 | Rua Alabastro, 538 | 298 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.362 |
| 08/2022 | Rua Alabastro, 428 | 129 m² | R$ 760.000 | R$ 5.891 |
| 08/2022 | Rua Alabastro, 187 | 394 m² | R$ 1.485.000 | R$ 3.769 |
| 05/2022 | Rua Alabastro, 55 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 05/2022 | Rua Alabastro, 187 | 394 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.046 |
| 02/2022 | Rua Alabastro, 485 | 220 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Alabastro
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Alabastro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.818 em 2006 para R$ 5.078 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.684.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.280 | R$ 3.818 |
| 2007 | 9 | R$ 1.142 | R$ 3.242 |
| 2008 | 9 | R$ 1.208 | R$ 3.369 |
| 2009 | 3 | R$ 1.586 | R$ 4.045 |
| 2010 | 14 | R$ 1.796 | R$ 4.432 |
| 2011 | 4 | R$ 2.120 | R$ 4.889 |
| 2012 | 5 | R$ 3.118 | R$ 6.861 |
| 2013 | 4 | R$ 3.383 | R$ 6.923 |
| 2014 | 8 | R$ 3.495 | R$ 6.723 |
| 2015 | 1 | R$ 4.286 | R$ 7.588 |
| 2016 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.714 |
| 2017 | 6 | R$ 3.828 | R$ 6.051 |
| 2018 | 3 | R$ 5.581 | R$ 8.684 |
| 2019 | 2 | R$ 4.073 | R$ 6.038 |
| 2020 | 1 | R$ 5.328 | R$ 7.605 |
| 2021 | 6 | R$ 4.523 | R$ 6.115 |
| 2022 | 5 | R$ 4.167 | R$ 5.000 |
| 2023 | 5 | R$ 4.362 | R$ 5.048 |
| 2024 | 5 | R$ 4.583 | R$ 5.092 |
| 2025 | 1 | R$ 3.750 | R$ 3.983 |
| 2026* | 4 | R$ 5.050 | R$ 5.078 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alabastro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Alabastro, o mais antigo é o nº 440, de 1956, e o mais novo é o nº 538, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alabastro: Vergueiro (metrô), a 850 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Alabastro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alabastro?
Um imóvel típico na Rua Alabastro foi vendido por R$ 970.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 132 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 628.000 e R$ 1.411.000. O m² mediano foi R$ 4.458. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Alabastro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alabastro (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.458 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 970.000. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alabastro?
O valor mediano declarado foi de R$ 970.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alabastro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Alabastro ficam em ZM (zona mista).