Preço do m² na Rua Afonso Vidal
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Vidal? Um imóvel típico na Rua Afonso Vidal foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 280.000. O m² mediano: R$ 3.693. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Afonso Vidal+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Afonso Vidal? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Afonso Vidal pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 289: R$ 435.599 por 198 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Vidal (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.693 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Afonso Vidal, 390 | 10 | R$ 3.740 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 350 mil a R$ 5,2 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 390 | 3 | R$ 8.537 | R$ 6.562 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Afonso Vidal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Afonso Vidal, 289 | 198 m² | R$ 435.599 | R$ 2.200 |
| 07/2026 | Rua Afonso Vidal, 390 | 59 m² | R$ 159.183 | R$ 2.698 |
| 03/2026 | Rua Afonso Vidal, 390 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 3.889 |
| 12/2025 | Rua Afonso Vidal, 390 | 59 m² | R$ 196.460 | R$ 3.330 |
| 06/2025 | Rua Afonso Vidal, 390 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 3.889 |
| 05/2025 | Rua Afonso Vidal, 390 | 59 m² | R$ 206.894 | R$ 3.507 |
| 03/2025 | Rua Afonso Vidal, 390 | 59 m² | R$ 217.898 | R$ 3.693 |
| 01/2025 | Rua Afonso Vidal, 390 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 01/2025 | Rua Afonso Vidal, 390 | 72 m² | R$ 217.620 | R$ 3.022 |
| 11/2024 | Rua Afonso Vidal, 390 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 07/2024 | Rua Afonso Vidal, 390 | 72 m² | R$ 272.688 | R$ 3.787 |
| 09/2023 | Rua Afonso Vidal, 585 | 130 m² | R$ 390.000 | R$ 3.000 |
| 08/2023 | Rua Afonso Vidal, 233 | 120 m² | R$ 439.500 | R$ 3.662 |
| 11/2020 | Rua Afonso Vidal, 552 | 100 m² | R$ 199.575 | R$ 1.996 |
Histórico do m² na Rua Afonso Vidal
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Rua Afonso Vidal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.480 em 2007 para R$ 2.711 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 4.361.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 874 | R$ 2.480 |
| 2020 | 1 | R$ 1.996 | R$ 2.799 |
| 2023 | 2 | R$ 3.331 | R$ 3.831 |
| 2024 | 2 | R$ 3.977 | R$ 4.361 |
| 2025 | 6 | R$ 3.600 | R$ 3.811 |
| 2026* | 3 | R$ 2.698 | R$ 2.711 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Afonso Vidal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Afonso Vidal, o mais antigo é o nº 289, de 1967, e o mais novo é o nº 390, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Afonso Vidal: Giovanni Gronchi (metrô), a 250 m do nº 233. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Afonso Vidal, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Vidal?
Um imóvel típico na Rua Afonso Vidal foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 280.000. O m² mediano foi R$ 3.693. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Afonso Vidal?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Afonso Vidal pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 289: R$ 435.599 por 198 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Afonso Vidal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Vidal (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.693 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Vidal?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Afonso Vidal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Afonso Vidal, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.