Preço do m² na Praça Canarias
Quanto custa um imóvel na Praça Canarias? Um imóvel típico na Praça Canarias foi vendido por R$ 810.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 150 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 957.000. O m² mediano: R$ 5.503. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Canarias+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Canarias? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Canarias pagou cerca de R$ 9.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 85 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 128: R$ 1.050.000 por 150 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Canarias (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.503 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Canarias, 128 | 25 | R$ 4.067 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,03 mi a R$ 1,6 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Canarias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.000 |
| 09/2026 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 07/2026 | Praça Canarias, 190 | 137 m² | R$ 810.000 | R$ 5.912 |
| 06/2026 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 581.635 | R$ 3.878 |
| 04/2026 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 11/2025 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 610.000 | R$ 4.067 |
| 08/2025 | Praça Canarias, 128 | 155 m² | R$ 957.000 | R$ 6.174 |
| 05/2025 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 600.075 | R$ 4.000 |
| 04/2025 | Praça Canarias, 20 | 270 m² | R$ 850.000 | R$ 3.148 |
| 02/2025 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 12/2024 | Praça Canarias, 158 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 11/2024 | Praça Canarias, 282 | 139 m² | R$ 575.000 | R$ 4.137 |
| 11/2024 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 935.000 | R$ 6.233 |
| 11/2024 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 09/2024 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 577.416 | R$ 3.849 |
| 08/2024 | Praça Canarias, 128 | 149 m² | R$ 820.000 | R$ 5.503 |
| 08/2024 | Praça Canarias, 128 | 149 m² | R$ 533.400 | R$ 3.580 |
| 10/2023 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 790.000 | R$ 5.267 |
| 09/2023 | Praça Canarias, 128 | 150 m² | R$ 599.000 | R$ 3.993 |
| 01/2023 | Praça Canarias, 128 | 247 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.251 |
Histórico do m² na Praça Canarias
Desde 2008, foram 34 vendas residenciais na Praça Canarias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.323 em 2008 para R$ 6.667 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 842 | R$ 2.323 |
| 2013 | 1 | R$ 1.577 | R$ 3.305 |
| 2019 | 1 | R$ 2.508 | R$ 3.688 |
| 2020 | 1 | R$ 1.907 | R$ 2.763 |
| 2021 | 6 | R$ 4.019 | R$ 5.203 |
| 2022 | 4 | R$ 3.970 | R$ 4.765 |
| 2023 | 3 | R$ 4.251 | R$ 5.027 |
| 2024 | 7 | R$ 5.503 | R$ 6.080 |
| 2025 | 5 | R$ 4.000 | R$ 4.241 |
| 2026* | 5 | R$ 6.667 | R$ 6.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Canarias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Praça Canarias, o mais antigo é o nº 158, de 1959, e o mais novo é o nº 128, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Praça Canarias ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Canarias?
Um imóvel típico na Praça Canarias foi vendido por R$ 810.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 150 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 957.000. O m² mediano foi R$ 5.503. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Canarias?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Canarias pagou cerca de R$ 9.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 85 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 128: R$ 1.050.000 por 150 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Canarias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Canarias (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.503 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 810.000. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Canarias?
O valor mediano declarado foi de R$ 810.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Canarias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Praça Canarias ficam em ZM (zona mista).