Preço do m² na Avenida Ver Abel Ferreira
Quanto custa um imóvel na Avenida Ver Abel Ferreira? Um imóvel típico na Avenida Ver Abel Ferreira foi vendido por R$ 515.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 580.000. O m² mediano: R$ 4.954. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Ver Abel Ferreira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Ver Abel Ferreira? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Ver Abel Ferreira pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1950: R$ 495.000 por 96 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ver Abel Ferreira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.954 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 42 | R$ 4.307 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 524 mil a R$ 700 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1950 | 4 | R$ 10.694 | R$ 9.008 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Ver Abel Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 495.000 | R$ 5.156 |
| 07/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.140 |
| 07/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 602.000 | R$ 6.271 |
| 06/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 107 m² | R$ 543.000 | R$ 5.075 |
| 05/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 482.000 | R$ 5.021 |
| 04/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 3998 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.156 |
| 03/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 4.478 |
| 01/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 107 m² | R$ 642.000 | R$ 6.000 |
| 01/2026 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 134 m² | R$ 545.000 | R$ 4.067 |
| 10/2025 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 134 m² | R$ 655.000 | R$ 4.888 |
| 10/2025 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 5.521 |
| 08/2025 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 260.000 | R$ 2.708 |
| 04/2025 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 490.000 | R$ 5.104 |
| 01/2025 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 107 m² | R$ 480.000 | R$ 4.486 |
| 08/2024 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 134 m² | R$ 590.000 | R$ 4.403 |
| 04/2024 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 03/2024 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 452.000 | R$ 4.708 |
| 02/2024 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 460.000 | R$ 4.792 |
| 11/2023 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 96 m² | R$ 430.000 | R$ 4.479 |
| 06/2023 | Avenida Ver Abel Ferreira, 1950 | 134 m² | R$ 520.000 | R$ 3.881 |
Histórico do m² na Avenida Ver Abel Ferreira
Desde 2006, foram 217 vendas residenciais na Avenida Ver Abel Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.120 em 2006 para R$ 5.104 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.973.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.046 | R$ 3.120 |
| 2007 | 11 | R$ 1.312 | R$ 3.749 |
| 2008 | 14 | R$ 1.411 | R$ 3.764 |
| 2009 | 20 | R$ 1.665 | R$ 4.309 |
| 2010 | 37 | R$ 1.820 | R$ 4.474 |
| 2011 | 29 | R$ 2.015 | R$ 4.736 |
| 2012 | 12 | R$ 2.331 | R$ 5.090 |
| 2013 | 16 | R$ 2.708 | R$ 5.592 |
| 2014 | 11 | R$ 3.060 | R$ 5.973 |
| 2015 | 5 | R$ 3.209 | R$ 5.640 |
| 2016 | 3 | R$ 2.836 | R$ 4.680 |
| 2017 | 2 | R$ 2.921 | R$ 4.674 |
| 2018 | 4 | R$ 3.162 | R$ 4.895 |
| 2019 | 3 | R$ 3.229 | R$ 4.752 |
| 2020 | 4 | R$ 3.617 | R$ 5.168 |
| 2021 | 5 | R$ 4.065 | R$ 5.501 |
| 2022 | 8 | R$ 3.822 | R$ 4.623 |
| 2023 | 6 | R$ 4.307 | R$ 5.019 |
| 2024 | 4 | R$ 4.750 | R$ 5.326 |
| 2025 | 5 | R$ 4.888 | R$ 5.107 |
| 2026* | 9 | R$ 5.075 | R$ 5.104 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Água Rasa | 17 | R$ 5.021 |
| Vila Formosa | 1 | R$ 4.156 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Ver Abel Ferreira?
Um imóvel típico na Avenida Ver Abel Ferreira foi vendido por R$ 515.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 480.000 e R$ 580.000. O m² mediano foi R$ 4.954. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Ver Abel Ferreira?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Ver Abel Ferreira pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1950: R$ 495.000 por 96 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Ver Abel Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ver Abel Ferreira (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.954 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é +1,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Ver Abel Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.