Preço do m² na Avenida Valdemar Ferreira
Quanto custa um imóvel na Avenida Valdemar Ferreira? Um imóvel típico na Avenida Valdemar Ferreira foi vendido por R$ 440.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 383.000 e R$ 478.000. O m² mediano: R$ 5.267. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Valdemar Ferreira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Valdemar Ferreira? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Valdemar Ferreira pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 168: R$ 508.000 por 76 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Valdemar Ferreira (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.267 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 13 | R$ 4.605 | 08/2026 |
| Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 9 | R$ 4.651 | 01/2025 |
| Avenida Valdemar Ferreira, 150 | 5 | R$ 4.605 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 550 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Valdemar Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 508.000 | R$ 6.684 |
| 06/2026 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 500.000 | R$ 6.579 |
| 03/2026 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 510.000 | R$ 6.711 |
| 01/2026 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 470.000 | R$ 6.184 |
| 01/2026 | Avenida Valdemar Ferreira, 150 | 76 m² | R$ 295.000 | R$ 3.882 |
| 04/2025 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 01/2025 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 86 m² | R$ 420.000 | R$ 4.884 |
| 01/2025 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 4.762 |
| 09/2024 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 5.349 |
| 08/2024 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 394.000 | R$ 5.184 |
| 07/2024 | Avenida Valdemar Ferreira, 150 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 06/2024 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 5.349 |
| 07/2023 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 202.114 | R$ 2.659 |
| 08/2022 | Avenida Valdemar Ferreira, 150 | 76 m² | R$ 395.000 | R$ 5.197 |
| 06/2022 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 84 m² | R$ 388.000 | R$ 4.619 |
| 06/2022 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 4.643 |
| 03/2022 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 12/2021 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 05/2021 | Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 02/2021 | Avenida Valdemar Ferreira, 4 | 86 m² | R$ 370.000 | R$ 4.302 |
Histórico do m² na Avenida Valdemar Ferreira
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Avenida Valdemar Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.053 em 2006 para R$ 6.616 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.848.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 693 | R$ 2.053 |
| 2007 | 1 | R$ 791 | R$ 2.263 |
| 2008 | 2 | R$ 767 | R$ 2.097 |
| 2009 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.291 |
| 2010 | 5 | R$ 1.684 | R$ 4.230 |
| 2011 | 1 | R$ 2.368 | R$ 5.462 |
| 2012 | 4 | R$ 2.738 | R$ 6.014 |
| 2013 | 4 | R$ 3.042 | R$ 6.276 |
| 2014 | 3 | R$ 4.632 | R$ 8.848 |
| 2017 | 1 | R$ 3.372 | R$ 5.357 |
| 2019 | 5 | R$ 3.684 | R$ 5.476 |
| 2020 | 2 | R$ 4.876 | R$ 6.839 |
| 2021 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.293 |
| 2022 | 4 | R$ 4.647 | R$ 5.601 |
| 2023 | 1 | R$ 2.659 | R$ 3.069 |
| 2024 | 4 | R$ 5.267 | R$ 5.805 |
| 2025 | 3 | R$ 4.762 | R$ 5.153 |
| 2026* | 5 | R$ 6.579 | R$ 6.616 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Valdemar Ferreira?
Um imóvel típico na Avenida Valdemar Ferreira foi vendido por R$ 440.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 383.000 e R$ 478.000. O m² mediano foi R$ 5.267. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Valdemar Ferreira?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Valdemar Ferreira pagou cerca de R$ 7.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 168: R$ 508.000 por 76 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Valdemar Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Valdemar Ferreira (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.267 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Valdemar Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.