Preço do m² na Avenida S Remo
Quanto custa um imóvel na Avenida S Remo? Um imóvel típico na Avenida S Remo foi vendido por R$ 255.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 262.000. O m² mediano: R$ 2.505. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida S Remo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida S Remo? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida S Remo pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 491: R$ 205.000 por 95 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida S Remo (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.505 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −41,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida S Remo, 463 | 24 | R$ 2.292 | 04/2026 |
| Avenida S Remo, 491 | 16 | R$ 2.205 | 09/2026 |
Últimas vendas na Avenida S Remo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 205.000 | R$ 2.158 |
| 08/2026 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 260.000 | R$ 2.737 |
| 04/2026 | Avenida S Remo, 463 | 112 m² | R$ 270.000 | R$ 2.411 |
| 11/2025 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 260.000 | R$ 2.708 |
| 08/2025 | Avenida S Remo, 463 | 112 m² | R$ 240.000 | R$ 2.143 |
| 07/2025 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 230.000 | R$ 2.421 |
| 07/2025 | Avenida S Remo, 463 | 112 m² | R$ 311.705 | R$ 2.783 |
| 05/2025 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 255.000 | R$ 2.684 |
| 01/2025 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 220.000 | R$ 2.292 |
| 12/2024 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 11/2024 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 192.000 | R$ 2.021 |
| 10/2024 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 255.618 | R$ 2.663 |
| 07/2024 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 230.000 | R$ 2.396 |
| 05/2024 | Avenida S Remo, 463 | 112 m² | R$ 290.000 | R$ 2.589 |
| 03/2024 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 260.000 | R$ 2.708 |
| 03/2024 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 154.000 | R$ 1.604 |
| 11/2023 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 190.000 | R$ 2.000 |
| 10/2023 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 241.500 | R$ 2.516 |
| 08/2023 | Avenida S Remo, 491 | 95 m² | R$ 220.000 | R$ 2.316 |
| 07/2023 | Avenida S Remo, 463 | 96 m² | R$ 186.000 | R$ 1.938 |
Histórico do m² na Avenida S Remo
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Avenida S Remo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.878 em 2006 para R$ 2.442 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.267.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 625 | R$ 1.878 |
| 2007 | 11 | R$ 729 | R$ 2.054 |
| 2008 | 4 | R$ 763 | R$ 2.056 |
| 2009 | 5 | R$ 1.053 | R$ 2.766 |
| 2010 | 11 | R$ 1.053 | R$ 2.604 |
| 2011 | 6 | R$ 1.444 | R$ 3.386 |
| 2012 | 4 | R$ 1.816 | R$ 3.972 |
| 2013 | 6 | R$ 1.895 | R$ 3.872 |
| 2014 | 4 | R$ 2.166 | R$ 4.267 |
| 2015 | 3 | R$ 2.232 | R$ 3.899 |
| 2016 | 3 | R$ 2.174 | R$ 3.503 |
| 2017 | 2 | R$ 1.561 | R$ 2.481 |
| 2018 | 2 | R$ 2.107 | R$ 3.264 |
| 2019 | 2 | R$ 2.628 | R$ 3.867 |
| 2020 | 5 | R$ 2.000 | R$ 2.873 |
| 2021 | 4 | R$ 2.053 | R$ 2.698 |
| 2022 | 4 | R$ 1.840 | R$ 2.252 |
| 2023 | 9 | R$ 2.232 | R$ 2.599 |
| 2024 | 7 | R$ 2.589 | R$ 2.877 |
| 2025 | 6 | R$ 2.553 | R$ 2.683 |
| 2026* | 3 | R$ 2.411 | R$ 2.442 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida S Remo?
Um imóvel típico na Avenida S Remo foi vendido por R$ 255.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 262.000. O m² mediano foi R$ 2.505. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida S Remo?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida S Remo pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 491: R$ 205.000 por 95 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida S Remo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida S Remo (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.505 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.309. Isso é −41,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida S Remo?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.309, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.