Preço do m² na Avenida Maria Santana
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Santana? Um imóvel típico na Avenida Maria Santana foi vendido por R$ 220.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 188.000 e R$ 286.000. O m² mediano: R$ 2.713. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Maria Santana+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maria Santana (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.713 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Maria Santana, 943 | 15 | R$ 2.321 | 07/2026 |
Últimas vendas na Avenida Maria Santana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 225.000 | R$ 2.778 |
| 07/2026 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 214.500 | R$ 2.648 |
| 01/2026 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 170.000 | R$ 2.099 |
| 10/2025 | Avenida Maria Santana, 191 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 06/2025 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 138.473 | R$ 1.710 |
| 10/2024 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 190.000 | R$ 2.346 |
| 10/2024 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 188.000 | R$ 2.321 |
| 08/2024 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 228.000 | R$ 2.815 |
| 08/2024 | Avenida Maria Santana, 215 | 72 m² | R$ 325.000 | R$ 4.514 |
| 06/2024 | Avenida Maria Santana, 191 | 97 m² | R$ 305.000 | R$ 3.144 |
| 08/2023 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 190.000 | R$ 2.346 |
| 07/2023 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 150.000 | R$ 1.852 |
| 05/2023 | Avenida Maria Santana, 943 | 95 m² | R$ 145.000 | R$ 1.526 |
| 12/2022 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 180.000 | R$ 2.222 |
| 01/2022 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 190.000 | R$ 2.346 |
| 10/2021 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 170.000 | R$ 2.099 |
| 09/2021 | Avenida Maria Santana, 1146 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 10/2020 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 190.000 | R$ 2.346 |
| 10/2019 | Avenida Maria Santana, 943 | 81 m² | R$ 185.000 | R$ 2.284 |
Histórico do m² na Avenida Maria Santana
Desde 2006, foram 129 vendas residenciais na Avenida Maria Santana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.658 em 2006 para R$ 2.661 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.240.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 550 | R$ 1.658 |
| 2007 | 13 | R$ 556 | R$ 1.583 |
| 2008 | 17 | R$ 741 | R$ 1.986 |
| 2009 | 16 | R$ 877 | R$ 2.299 |
| 2010 | 18 | R$ 895 | R$ 2.230 |
| 2011 | 5 | R$ 1.062 | R$ 2.461 |
| 2012 | 6 | R$ 1.605 | R$ 3.566 |
| 2013 | 8 | R$ 2.006 | R$ 4.143 |
| 2014 | 6 | R$ 2.222 | R$ 4.240 |
| 2015 | 3 | R$ 2.346 | R$ 4.056 |
| 2016 | 3 | R$ 2.222 | R$ 3.758 |
| 2017 | 3 | R$ 1.975 | R$ 3.127 |
| 2018 | 1 | R$ 1.975 | R$ 3.070 |
| 2019 | 1 | R$ 2.284 | R$ 3.359 |
| 2020 | 1 | R$ 2.346 | R$ 3.320 |
| 2021 | 2 | R$ 2.799 | R$ 3.608 |
| 2022 | 2 | R$ 2.284 | R$ 2.788 |
| 2023 | 3 | R$ 1.852 | R$ 2.137 |
| 2024 | 5 | R$ 2.815 | R$ 3.109 |
| 2025 | 2 | R$ 3.020 | R$ 3.162 |
| 2026* | 3 | R$ 2.648 | R$ 2.661 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Maria Santana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Maria Santana, o mais antigo é o nº 215, de 1976, e o mais novo é o nº 191, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Maria Santana, 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Santana?
Um imóvel típico na Avenida Maria Santana foi vendido por R$ 220.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 188.000 e R$ 286.000. O m² mediano foi R$ 2.713. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Maria Santana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maria Santana (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.713 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 219.750. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Santana?
O valor mediano declarado foi de R$ 219.750, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Maria Santana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Maria Santana, 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).