Preço do m² na Avenida Mal Tito
Quanto custa um imóvel na Avenida Mal Tito? Um imóvel típico na Avenida Mal Tito foi vendido por R$ 198.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 180.000 e R$ 215.000. O m² mediano: R$ 2.595. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Mal Tito+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Mal Tito? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Mal Tito pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 7455: R$ 180.000 por 79 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mal Tito (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.595 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Mal Tito, 7455 | 17 | R$ 2.278 | 07/2026 |
Últimas vendas na Avenida Mal Tito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 180.000 | R$ 2.278 |
| 06/2026 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 215.000 | R$ 2.722 |
| 12/2025 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 180.000 | R$ 2.278 |
| 08/2025 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 215.000 | R$ 2.722 |
| 07/2025 | Avenida Mal Tito, 7455 | 69 m² | R$ 200.000 | R$ 2.899 |
| 03/2025 | Avenida Mal Tito, 7455 | 90 m² | R$ 204.000 | R$ 2.267 |
| 12/2024 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 10/2024 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 125.000 | R$ 1.582 |
| 07/2024 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 120.000 | R$ 1.519 |
| 06/2024 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 195.000 | R$ 2.468 |
| 06/2024 | Avenida Mal Tito, 7455 | 69 m² | R$ 190.000 | R$ 2.754 |
| 04/2024 | Avenida Mal Tito, 5249 | 65 m² | R$ 1.020.000 | R$ 15.692 |
| 10/2023 | Avenida Mal Tito, 421 | 130 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.769 |
| 07/2022 | Avenida Mal Tito, 7455 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 12/2021 | Avenida Mal Tito, 7455 | 69 m² | R$ 92.767 | R$ 1.344 |
| 08/2021 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 175.000 | R$ 2.215 |
| 05/2021 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 216.000 | R$ 2.734 |
| 07/2020 | Avenida Mal Tito, 7455 | 82 m² | R$ 180.000 | R$ 2.195 |
| 04/2019 | Avenida Mal Tito, 7455 | 79 m² | R$ 175.000 | R$ 2.215 |
Histórico do m² na Avenida Mal Tito
Desde 2006, foram 165 vendas residenciais na Avenida Mal Tito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.397 em 2006 para R$ 2.513 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 12.339.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 29 | R$ 468 | R$ 1.397 |
| 2007 | 17 | R$ 524 | R$ 1.494 |
| 2008 | 16 | R$ 573 | R$ 1.554 |
| 2009 | 19 | R$ 626 | R$ 1.618 |
| 2010 | 12 | R$ 874 | R$ 2.162 |
| 2011 | 11 | R$ 1.195 | R$ 2.809 |
| 2012 | 5 | R$ 1.463 | R$ 3.170 |
| 2013 | 10 | R$ 1.709 | R$ 3.518 |
| 2014 | 8 | R$ 1.801 | R$ 3.512 |
| 2015 | 5 | R$ 2.025 | R$ 3.586 |
| 2016 | 4 | R$ 2.050 | R$ 3.413 |
| 2017 | 6 | R$ 2.185 | R$ 3.451 |
| 2018 | 4 | R$ 1.768 | R$ 2.724 |
| 2019 | 1 | R$ 2.215 | R$ 3.274 |
| 2020 | 1 | R$ 2.195 | R$ 3.161 |
| 2021 | 3 | R$ 2.215 | R$ 2.901 |
| 2022 | 1 | R$ 2.317 | R$ 2.781 |
| 2023 | 1 | R$ 10.769 | R$ 12.339 |
| 2024 | 6 | R$ 2.611 | R$ 2.895 |
| 2025 | 4 | R$ 2.500 | R$ 2.634 |
| 2026* | 2 | R$ 2.500 | R$ 2.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Mal Tito?
Um imóvel típico na Avenida Mal Tito foi vendido por R$ 198.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 180.000 e R$ 215.000. O m² mediano foi R$ 2.595. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Mal Tito?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Mal Tito pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 7455: R$ 180.000 por 79 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Mal Tito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mal Tito (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 2.595 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 197.500. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mal Tito?
O valor mediano declarado foi de R$ 197.500, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.