Preço do m² na Avenida Brig Faria Lima
Quanto custa um imóvel na Avenida Brig Faria Lima? Um imóvel típico na Avenida Brig Faria Lima foi vendido por R$ 1.600.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 166 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.275.000 e R$ 2.038.000. O m² mediano: R$ 8.126. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Brig Faria Lima+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Brig Faria Lima? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Brig Faria Lima pagou cerca de R$ 11.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 134 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 414: R$ 5.180.520 por 720 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Brig Faria Lima (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.126 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Brig Faria Lima, 1957 | 5 | R$ 9.701 | 10/2024 |
| Avenida Brig Faria Lima, 2099 | 5 | R$ 6.944 | 09/2025 |
| Avenida Brig Faria Lima, 2232 | 5 | R$ 13.713 | 09/2024 |
| Avenida Brig Faria Lima, 2553 | 5 | R$ 8.373 | 10/2025 |
| Avenida Brig Faria Lima, 1979 | 4 | R$ 7.556 | 07/2024 |
| Avenida Brig Faria Lima, 2229 | 3 | R$ 10.241 | 05/2025 |
| Avenida Brig Faria Lima, 4540 | 3 | R$ 12.165 | 03/2023 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 58% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1656 | 8 | R$ 18.598 | |
| nº 1811 | 7 | R$ 12.692 | |
| nº 1616 | 7 | R$ 16.471 | |
| nº 1795 | 5 | R$ 13.333 | |
| nº 1912 | 5 | R$ 10.714 | |
| nº 1226 | 5 | R$ 11.158 | |
| nº 1903 | 4 | R$ 12.727 | |
| nº 1306 | 4 | R$ 16.500 | |
| nº 2081 | 3 | R$ 12.917 | |
| nº 2012 | 3 | R$ 18.095 | |
| nº 1919 | 2 | R$ 25.857 | |
| nº 1685 | 2 | R$ 8.704 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Brig Faria Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Avenida Brig Faria Lima, 414 | 720 m² | R$ 5.180.520 | R$ 7.195 |
| 10/2025 | Avenida Brig Faria Lima, 2553 | 166 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.530 |
| 09/2025 | Avenida Brig Faria Lima, 2553 | 154 m² | R$ 2.100.000 | R$ 13.636 |
| 09/2025 | Avenida Brig Faria Lima, 2099 | 216 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.565 |
| 05/2025 | Avenida Brig Faria Lima, 2229 | 166 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.241 |
| 01/2025 | Avenida Brig Faria Lima, 2099 | 216 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.944 |
| 01/2025 | Avenida Brig Faria Lima, 2099 | 216 m² | R$ 1.380.000 | R$ 6.389 |
| 10/2024 | Avenida Brig Faria Lima, 1957 | 134 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.075 |
| 09/2024 | Avenida Brig Faria Lima, 2232 | 519 m² | R$ 7.116.916 | R$ 13.713 |
| 07/2024 | Avenida Brig Faria Lima, 1979 | 134 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.463 |
| 06/2024 | Avenida Brig Faria Lima, 2229 | 166 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.241 |
| 06/2024 | Avenida Brig Faria Lima, 1979 | 134 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.687 |
| 05/2024 | Avenida Brig Faria Lima, 1979 | 134 m² | R$ 1.025.000 | R$ 7.649 |
| 04/2024 | Avenida Brig Faria Lima, 2232 | 249 m² | R$ 6.000.000 | R$ 24.096 |
| 11/2023 | Avenida Brig Faria Lima, 264 | 80 m² | R$ 700.000 | R$ 8.750 |
| 06/2023 | Avenida Brig Faria Lima, 1957 | 134 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.075 |
| 04/2023 | Avenida Brig Faria Lima, 1957 | 134 m² | R$ 800.000 | R$ 5.970 |
| 03/2023 | Avenida Brig Faria Lima, 4540 | 46 m² | R$ 681.360 | R$ 14.812 |
| 03/2023 | Avenida Brig Faria Lima, 4540 | 48 m² | R$ 580.756 | R$ 12.099 |
| 03/2023 | Avenida Brig Faria Lima, 4540 | 47 m² | R$ 571.756 | R$ 12.165 |
Histórico do m² na Avenida Brig Faria Lima
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Avenida Brig Faria Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.914 em 2006 para R$ 7.868 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 24.856.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.319 | R$ 3.914 |
| 2007 | 5 | R$ 2.194 | R$ 6.281 |
| 2008 | 7 | R$ 1.507 | R$ 4.182 |
| 2009 | 5 | R$ 6.276 | R$ 16.372 |
| 2010 | 9 | R$ 3.075 | R$ 7.569 |
| 2011 | 4 | R$ 4.145 | R$ 9.597 |
| 2012 | 4 | R$ 4.664 | R$ 10.335 |
| 2013 | 10 | R$ 11.104 | R$ 22.559 |
| 2014 | 2 | R$ 8.625 | R$ 16.768 |
| 2015 | 11 | R$ 7.733 | R$ 14.118 |
| 2016 | 3 | R$ 6.494 | R$ 10.652 |
| 2017 | 2 | R$ 15.708 | R$ 24.856 |
| 2018 | 1 | R$ 11.023 | R$ 16.777 |
| 2019 | 3 | R$ 10.220 | R$ 15.085 |
| 2020 | 6 | R$ 9.016 | R$ 12.802 |
| 2021 | 3 | R$ 5.556 | R$ 7.534 |
| 2022 | 4 | R$ 9.142 | R$ 11.173 |
| 2023 | 6 | R$ 11.087 | R$ 12.864 |
| 2024 | 7 | R$ 10.075 | R$ 11.019 |
| 2025 | 7 | R$ 7.530 | R$ 7.868 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Brig Faria Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Brig Faria Lima, o mais antigo é o nº 414, de 1949, e o mais novo é o nº 4540, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Brig Faria Lima: Faria Lima (metrô), a 500 m do nº 414; Cidade Jardim (CPTM), a 900 m do nº 2232. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Avenida Brig Faria Lima, 5 em ZCOR-2 (corredor comercial), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Brig Faria Lima?
Um imóvel típico na Avenida Brig Faria Lima foi vendido por R$ 1.600.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 166 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.275.000 e R$ 2.038.000. O m² mediano foi R$ 8.126. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Brig Faria Lima?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Brig Faria Lima pagou cerca de R$ 11.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 134 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 414: R$ 5.180.520 por 720 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Brig Faria Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Brig Faria Lima (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.126 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.600.000. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Brig Faria Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.600.000, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Brig Faria Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Avenida Brig Faria Lima, 5 em ZCOR-2 (corredor comercial), 5 em ZM (zona mista).