Avenida Brig Faria Lima, 2229
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 01452-906, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.956) fica +28,3% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 166 m² | R$ 1.700.000 | 10.241 |
| 06/2024 | 166 m² | R$ 1.700.000 | 10.241 |
| 10/2020 | 155 m² | R$ 1.200.000 | 7.742 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
400 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 978 m
- Linha 20-Rosa, estação Fradique Coutinhoa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 160 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 1,2 km
- HospitalHospital das Clinicas - Hc da Fmusp a 2,7 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?166 m²: perto de R$ 1,73 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 60 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+13%
- Localização dentro de Pinheiros+10%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua+3%
- Tamanho (166 m²)−2%
- Terreno do lote−2%
- Idade do prédio (60 anos)−1%
- m² estimado × 166 m²R$ 10.445
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Brig Faria Lima, 2229, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 7.742 | R$ 10.956 |
| 2024 | 1 | R$ 10.241 | R$ 11.354 |
| 2025 | 1 | R$ 10.241 | R$ 10.803 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Iramaia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.203.534/0001-44).
Construção: Construído em 1966; 13 pavimentos contando o térreo; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 20 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Gerador, segundo anúncios de 3 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 3.114 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 15,89 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 51.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.700.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 155 m², perto de R$ 1.632.000 (faixa de R$ 1.383.000 a R$ 1.947.000, 1 venda desse tamanho); 166 m², perto de R$ 1.734.000 (faixa de R$ 1.469.000 a R$ 2.068.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.956 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +28,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 10.241 por m² e R$ 1.700.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 166 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 1.700.000, 166 m², R$ 10.241 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2020; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1966, 13 pavimentos, 18 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Iramaia.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 51.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.700.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Brig Faria Lima: nº 2232: R$ 13.713/m² (5 vendas); nº 2099: R$ 6.944/m² (5 vendas); nº 1979: R$ 7.556/m² (4 vendas); nº 1957: R$ 9.701/m² (5 vendas); nº 2553: R$ 8.373/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Brig Faria Lima, 2229", https://itbisp.com/predio/avenida-brig-faria-lima-2229 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Brig Faria Lima, 2229?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 166 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,73 mi, numa faixa provável de R$ 1,47 mi a R$ 2,07 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.700.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Brig Faria Lima, 2229?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1966, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 20 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Brig Faria Lima, 2229?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Brig Faria Lima, 2229?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.114 por mês, cerca de R$ 15,89 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Brig Faria Lima, 2229 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.241 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.700.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.956 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.956) fica +28,3% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Brig Faria Lima, 2229?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Brig Faria Lima, 2229?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.700.000), o ITBI fica perto de R$ 51.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1966, 13 pavimentos, 18 unidades, Condomínio Edifício Iramaia. Compare com o preço do m² na Avenida Brig Faria Lima e o preço do m² em Pinheiros.