Edifício dos Estados, Avenida Nove de Julho, 640: 1 apartamento à venda e 5 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício dos Estados (Avenida Nove de Julho, 640), por R$ 345 mil; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 3.765/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Nove de Julho, 640 · Bela Vista, São Paulo · Metrô Anhangabaú a 660 m. Também anunciado como “Dos Estados”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício dos Estados
O que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 3.765/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 68 m² | 10 | R$ 300.000 |
| 19/06/2026 | 60 m² | 17 | R$ 193.500 |
| 30/04/2026 | 60 m² | 14 | R$ 183.000 |
| 07/10/2024 | 60 m² | 17 | R$ 145.000 |
| 28/12/2023 | 68 m² | 10 | R$ 160.000 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 194 mil | R$ 3.981/m² |
| 2024 | 1 | R$ 145 mil | R$ 2.984/m² |
| 2023 | 1 | R$ 160 mil | R$ 2.905/m² |
| 2021 | 1 | R$ 245 mil | R$ 4.448/m² |
| 2020 | 3 | R$ 235 mil | R$ 4.267/m² |
Sobre o prédio
O Edifício dos Estados foi construído em 1957 e tem 21 pavimentos e 60 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício dos Estados
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício dos Estados?
1 apartamento, por R$ 345 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício dos Estados?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 8.625/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 3.765/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício dos Estados?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 07/07/2026, foi de R$ 300.000 por 68 m² de área construída.
Quando o Edifício dos Estados foi construído e quantos andares tem?
O Edifício dos Estados foi construído em 1957 e tem 21 pavimentos e 60 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício dos Estados tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício dos Estados fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Anhangabaú, a 660 m em linha reta.