Preço do m² na Rua dos Gusmoes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Gusmoes? Um imóvel típico na Rua dos Gusmoes foi vendido por R$ 95.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 31 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 85.000 e R$ 129.000. O m² mediano: R$ 3.036. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Gusmoes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Gusmoes? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Gusmoes pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 23 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 653: R$ 283.000 por 64 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Gusmoes (República, São Paulo) vale R$ 3.036 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −48,7% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Gusmoes, 568 | 13 | R$ 3.036 | 06/2026 |
| Rua dos Gusmoes, 309 | 6 | R$ 2.642 | 11/2025 |
| Rua dos Gusmoes, 652 | 3 | R$ 3.784 | 02/2025 |
| Rua dos Gusmoes, 653 | 3 | R$ 4.422 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Gusmoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Gusmoes, 653 | 64 m² | R$ 283.000 | R$ 4.422 |
| 06/2026 | Rua dos Gusmoes, 568 | 27 m² | R$ 125.000 | R$ 4.630 |
| 06/2026 | Rua dos Gusmoes, 568 | 31 m² | R$ 80.000 | R$ 2.581 |
| 06/2026 | Rua dos Gusmoes, 568 | 28 m² | R$ 60.000 | R$ 2.143 |
| 05/2026 | Rua dos Gusmoes, 568 | 45 m² | R$ 125.000 | R$ 2.778 |
| 02/2026 | Rua dos Gusmoes, 568 | 31 m² | R$ 90.000 | R$ 2.903 |
| 11/2025 | Rua dos Gusmoes, 568 | 28 m² | R$ 85.000 | R$ 3.036 |
| 11/2025 | Rua dos Gusmoes, 309 | 40 m² | R$ 100.000 | R$ 2.500 |
| 10/2025 | Rua dos Gusmoes, 568 | 45 m² | R$ 264.000 | R$ 5.867 |
| 08/2025 | Rua dos Gusmoes, 568 | 28 m² | R$ 85.000 | R$ 3.036 |
| 07/2025 | Rua dos Gusmoes, 309 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 02/2025 | Rua dos Gusmoes, 652 | 37 m² | R$ 130.000 | R$ 3.514 |
| 02/2025 | Rua dos Gusmoes, 568 | 27 m² | R$ 85.000 | R$ 3.148 |
| 07/2024 | Rua dos Gusmoes, 568 | 31 m² | R$ 78.000 | R$ 2.516 |
| 01/2022 | Rua dos Gusmoes, 309 | 79 m² | R$ 170.000 | R$ 2.152 |
| 11/2021 | Rua dos Gusmoes, 309 | 83 m² | R$ 330.000 | R$ 3.976 |
| 02/2021 | Rua dos Gusmoes, 653 | 68 m² | R$ 348.000 | R$ 5.118 |
| 01/2021 | Rua dos Gusmoes, 652 | 37 m² | R$ 140.000 | R$ 3.784 |
| 12/2020 | Rua dos Gusmoes, 652 | 37 m² | R$ 180.000 | R$ 4.865 |
| 11/2020 | Rua dos Gusmoes, 568 | 31 m² | R$ 115.000 | R$ 3.710 |
Histórico do m² na Rua dos Gusmoes
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua dos Gusmoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.686 em 2006 para R$ 2.893 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.530.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 903 | R$ 2.686 |
| 2007 | 8 | R$ 849 | R$ 2.459 |
| 2008 | 7 | R$ 946 | R$ 2.558 |
| 2009 | 9 | R$ 857 | R$ 2.252 |
| 2010 | 8 | R$ 1.475 | R$ 3.650 |
| 2011 | 2 | R$ 2.354 | R$ 5.474 |
| 2012 | 3 | R$ 3.456 | R$ 7.530 |
| 2013 | 5 | R$ 2.590 | R$ 5.301 |
| 2014 | 2 | R$ 3.476 | R$ 6.617 |
| 2015 | 5 | R$ 2.561 | R$ 4.473 |
| 2017 | 2 | R$ 3.240 | R$ 5.099 |
| 2018 | 5 | R$ 2.073 | R$ 3.152 |
| 2019 | 2 | R$ 1.986 | R$ 2.928 |
| 2020 | 5 | R$ 3.333 | R$ 4.676 |
| 2021 | 3 | R$ 3.976 | R$ 5.224 |
| 2022 | 1 | R$ 2.152 | R$ 2.691 |
| 2024 | 1 | R$ 2.516 | R$ 2.779 |
| 2025 | 7 | R$ 3.038 | R$ 3.190 |
| 2026* | 6 | R$ 2.840 | R$ 2.893 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Gusmoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua dos Gusmoes, o mais antigo é o nº 653, de 1941, e o mais novo é o nº 309, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Gusmoes: Luz (CPTM), a 500 m do nº 309; República (metrô), a 550 m do nº 653; Júlio Prestes (CPTM), a 650 m do nº 568. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua dos Gusmoes, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de República
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Gusmoes?
Um imóvel típico na Rua dos Gusmoes foi vendido por R$ 95.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 31 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 85.000 e R$ 129.000. O m² mediano foi R$ 3.036. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Gusmoes?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Gusmoes pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 23 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 653: R$ 283.000 por 64 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua dos Gusmoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Gusmoes (República, São Paulo) vale R$ 3.036 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 95.000. Isso é −48,7% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Gusmoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 95.000, para uma área construída mediana de 31 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Gusmoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua dos Gusmoes, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social).