Preço do m² na Rua Dr Teodoro Baima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Teodoro Baima (República, São Paulo) vale R$ 3.462 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −41,5% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 9 | R$ 5.000 | 04/2026 |
| Rua Dr Teodoro Baima, 51 | 6 | R$ 3.753 | 08/2026 |
| Rua Dr Teodoro Baima, 82 | 4 | R$ 3.646 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 190 mil a R$ 600 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Teodoro Baima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Teodoro Baima, 51 | 45 m² | R$ 220.000 | R$ 4.889 |
| 08/2026 | Rua Dr Teodoro Baima, 52 | 144 m² | R$ 450.000 | R$ 3.125 |
| 04/2026 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 27 m² | R$ 150.000 | R$ 5.556 |
| 03/2026 | Rua Dr Teodoro Baima, 52 | 144 m² | R$ 460.000 | R$ 3.194 |
| 07/2025 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 26 m² | R$ 72.000 | R$ 2.769 |
| 06/2025 | Rua Dr Teodoro Baima, 82 | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.333 |
| 02/2025 | Rua Dr Teodoro Baima, 51 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 04/2024 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 22 m² | R$ 120.000 | R$ 5.455 |
| 01/2024 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.348 |
| 05/2023 | Rua Dr Teodoro Baima, 51 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 04/2022 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 22 m² | R$ 100.000 | R$ 4.545 |
| 03/2022 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 30 m² | R$ 300.000 | R$ 10.000 |
| 08/2021 | Rua Dr Teodoro Baima, 51 | 42 m² | R$ 235.000 | R$ 5.595 |
| 06/2021 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 27 m² | R$ 115.000 | R$ 4.259 |
| 05/2021 | Rua Dr Teodoro Baima, 28 | 30 m² | R$ 150.000 | R$ 5.000 |
| 04/2021 | Rua Dr Teodoro Baima, 51 | 52 m² | R$ 125.000 | R$ 2.404 |
| 03/2020 | Rua Dr Teodoro Baima, 82 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 02/2020 | Rua Dr Teodoro Baima, 51 | 45 m² | R$ 182.000 | R$ 4.044 |
| 12/2019 | Rua Dr Teodoro Baima, 82 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 11/2019 | Rua Dr Teodoro Baima, 82 | 96 m² | R$ 340.000 | R$ 3.542 |
Histórico do m² na Rua Dr Teodoro Baima
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Rua Dr Teodoro Baima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.974 em 2006 para R$ 4.094 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.833.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 658 | R$ 1.974 |
| 2007 | 3 | R$ 822 | R$ 2.370 |
| 2008 | 5 | R$ 889 | R$ 2.380 |
| 2009 | 3 | R$ 1.600 | R$ 4.140 |
| 2010 | 5 | R$ 2.156 | R$ 5.223 |
| 2011 | 1 | R$ 3.365 | R$ 7.647 |
| 2012 | 5 | R$ 3.125 | R$ 6.676 |
| 2013 | 17 | R$ 3.385 | R$ 7.011 |
| 2014 | 2 | R$ 4.282 | R$ 8.204 |
| 2015 | 7 | R$ 4.000 | R$ 7.399 |
| 2016 | 3 | R$ 2.963 | R$ 4.810 |
| 2017 | 5 | R$ 3.846 | R$ 6.139 |
| 2018 | 4 | R$ 2.650 | R$ 4.120 |
| 2019 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.424 |
| 2020 | 2 | R$ 4.626 | R$ 6.659 |
| 2021 | 4 | R$ 4.630 | R$ 6.193 |
| 2022 | 2 | R$ 7.273 | R$ 8.833 |
| 2023 | 1 | R$ 3.462 | R$ 3.997 |
| 2024 | 2 | R$ 4.901 | R$ 5.504 |
| 2025 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.508 |
| 2026* | 4 | R$ 4.042 | R$ 4.094 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Teodoro Baima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Teodoro Baima, o mais antigo é o nº 52, de 1947, e o mais novo é o nº 51, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Teodoro Baima: República (metrô), a 400 m do nº 28. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Dr Teodoro Baima ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de República
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Teodoro Baima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Teodoro Baima (República, São Paulo) vale R$ 3.462 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −41,5% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Teodoro Baima?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Teodoro Baima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Dr Teodoro Baima ficam em ZC (zona de centralidade).