Preço do m² na Avenida Prestes Maia
Quanto custa um imóvel na Avenida Prestes Maia? Um imóvel típico na Avenida Prestes Maia foi vendido por R$ 170.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 50 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 160.000 e R$ 255.000. O m² mediano: R$ 3.542. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Prestes Maia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Prestes Maia? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Prestes Maia pagou cerca de R$ 4.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 671: R$ 390.000 por 95 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prestes Maia (República, São Paulo) vale R$ 3.542 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,1% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Prestes Maia, 321 | 25 | R$ 3.320 | 06/2026 |
| Avenida Prestes Maia, 297 | 10 | R$ 2.881 | 08/2026 |
| Avenida Prestes Maia, 671 | 6 | R$ 3.116 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 240 mil a R$ 350 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 241 | 4 | R$ 5.464 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Prestes Maia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Prestes Maia, 671 | 95 m² | R$ 390.000 | R$ 4.105 |
| 08/2026 | Avenida Prestes Maia, 297 | 65 m² | R$ 275.000 | R$ 4.231 |
| 06/2026 | Avenida Prestes Maia, 321 | 40 m² | R$ 170.000 | R$ 4.250 |
| 06/2026 | Avenida Prestes Maia, 671 | 99 m² | R$ 380.000 | R$ 3.838 |
| 04/2026 | Avenida Prestes Maia, 297 | 42 m² | R$ 75.000 | R$ 1.786 |
| 03/2026 | Avenida Prestes Maia, 321 | 46 m² | R$ 180.000 | R$ 3.913 |
| 10/2025 | Avenida Prestes Maia, 321 | 50 m² | R$ 175.000 | R$ 3.500 |
| 06/2025 | Avenida Prestes Maia, 671 | 101 m² | R$ 254.501 | R$ 2.520 |
| 06/2025 | Avenida Prestes Maia, 321 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 01/2025 | Avenida Prestes Maia, 321 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.200 |
| 12/2024 | Avenida Prestes Maia, 321 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 07/2024 | Avenida Prestes Maia, 321 | 51 m² | R$ 150.000 | R$ 2.941 |
| 02/2024 | Avenida Prestes Maia, 321 | 43 m² | R$ 145.000 | R$ 3.372 |
| 11/2023 | Avenida Prestes Maia, 671 | 100 m² | R$ 231.000 | R$ 2.310 |
| 10/2023 | Avenida Prestes Maia, 321 | 64 m² | R$ 150.000 | R$ 2.344 |
| 10/2023 | Avenida Prestes Maia, 297 | 47 m² | R$ 93.001 | R$ 1.979 |
| 08/2023 | Avenida Prestes Maia, 297 | 39 m² | R$ 95.001 | R$ 2.436 |
| 07/2023 | Avenida Prestes Maia, 297 | 39 m² | R$ 140.000 | R$ 3.590 |
| 04/2023 | Avenida Prestes Maia, 297 | 44 m² | R$ 90.000 | R$ 2.045 |
| 01/2023 | Avenida Prestes Maia, 321 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Avenida Prestes Maia
Desde 2006, foram 126 vendas residenciais na Avenida Prestes Maia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.937 em 2006 para R$ 4.065 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.624.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 649 | R$ 1.937 |
| 2007 | 8 | R$ 674 | R$ 1.937 |
| 2008 | 8 | R$ 715 | R$ 1.945 |
| 2009 | 5 | R$ 1.186 | R$ 3.070 |
| 2010 | 5 | R$ 1.404 | R$ 3.473 |
| 2011 | 7 | R$ 2.188 | R$ 5.224 |
| 2012 | 7 | R$ 2.451 | R$ 5.511 |
| 2013 | 6 | R$ 2.546 | R$ 5.349 |
| 2014 | 6 | R$ 3.385 | R$ 6.624 |
| 2015 | 4 | R$ 2.002 | R$ 3.549 |
| 2016 | 7 | R$ 3.051 | R$ 5.022 |
| 2017 | 5 | R$ 3.404 | R$ 5.390 |
| 2018 | 4 | R$ 3.461 | R$ 5.307 |
| 2019 | 5 | R$ 2.778 | R$ 4.106 |
| 2020 | 7 | R$ 2.742 | R$ 3.914 |
| 2021 | 4 | R$ 3.740 | R$ 5.000 |
| 2022 | 4 | R$ 3.598 | R$ 4.289 |
| 2023 | 7 | R$ 2.344 | R$ 2.685 |
| 2024 | 3 | R$ 3.372 | R$ 3.784 |
| 2025 | 4 | R$ 3.350 | R$ 3.560 |
| 2026* | 6 | R$ 4.009 | R$ 4.065 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de República
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Prestes Maia?
Um imóvel típico na Avenida Prestes Maia foi vendido por R$ 170.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 50 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 160.000 e R$ 255.000. O m² mediano foi R$ 3.542. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Prestes Maia?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Prestes Maia pagou cerca de R$ 4.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 671: R$ 390.000 por 95 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Prestes Maia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prestes Maia (República, São Paulo) vale R$ 3.542 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −40,1% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Prestes Maia?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.