Preço do m² na Rua Cons Crispiniano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Crispiniano (República, São Paulo) vale R$ 4.727 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cons Crispiniano, 94 | 13 | R$ 3.488 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 160 mil a R$ 511 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cons Crispiniano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 3.864 |
| 05/2026 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.727 |
| 04/2025 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 01/2025 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 44 m² | R$ 130.000 | R$ 2.955 |
| 04/2024 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 44 m² | R$ 250.000 | R$ 5.682 |
| 11/2023 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 42 m² | R$ 120.000 | R$ 2.857 |
| 10/2023 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 3.562 |
| 10/2022 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 42 m² | R$ 130.000 | R$ 3.095 |
| 04/2022 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 55 m² | R$ 125.000 | R$ 2.273 |
| 10/2020 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 43 m² | R$ 150.000 | R$ 3.488 |
| 09/2020 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 73 m² | R$ 210.000 | R$ 2.877 |
| 03/2020 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 43 m² | R$ 165.000 | R$ 3.837 |
| 01/2019 | Rua Cons Crispiniano, 94 | 55 m² | R$ 120.000 | R$ 2.182 |
Histórico do m² na Rua Cons Crispiniano
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Cons Crispiniano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.663 em 2006 para R$ 4.313 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.342.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 564 | R$ 1.663 |
| 2007 | 3 | R$ 680 | R$ 1.984 |
| 2008 | 4 | R$ 774 | R$ 2.108 |
| 2009 | 1 | R$ 1.395 | R$ 3.596 |
| 2010 | 2 | R$ 1.742 | R$ 4.319 |
| 2011 | 3 | R$ 1.471 | R$ 3.325 |
| 2012 | 3 | R$ 1.977 | R$ 4.380 |
| 2013 | 2 | R$ 2.994 | R$ 6.273 |
| 2014 | 3 | R$ 2.192 | R$ 4.298 |
| 2015 | 1 | R$ 3.269 | R$ 5.883 |
| 2017 | 3 | R$ 3.340 | R$ 5.228 |
| 2019 | 1 | R$ 2.182 | R$ 3.281 |
| 2020 | 3 | R$ 3.488 | R$ 4.937 |
| 2022 | 2 | R$ 2.684 | R$ 3.229 |
| 2023 | 2 | R$ 3.209 | R$ 3.673 |
| 2024 | 1 | R$ 5.682 | R$ 6.342 |
| 2025 | 2 | R$ 4.137 | R$ 4.411 |
| 2026* | 2 | R$ 4.295 | R$ 4.313 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de República
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cons Crispiniano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Crispiniano (República, São Paulo) vale R$ 4.727 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Crispiniano?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 44 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.