Preço do m² na Rua dos Cambuis
Quanto custa um imóvel na Rua dos Cambuis? Um imóvel típico na Rua dos Cambuis foi vendido por R$ 352.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 73 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 382.000. O m² mediano: R$ 4.711. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Cambuis+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Cambuis (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.711 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Cambuis, 199 | 6 | R$ 5.823 | 08/2026 |
| Rua dos Cambuis, 239 | 5 | R$ 2.960 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua dos Cambuis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Cambuis, 199 | 57 m² | R$ 375.000 | R$ 6.579 |
| 07/2026 | Rua dos Cambuis, 117 | 85 m² | R$ 417.000 | R$ 4.906 |
| 03/2026 | Rua dos Cambuis, 199 | 61 m² | R$ 309.108 | R$ 5.067 |
| 12/2025 | Rua dos Cambuis, 199 | 36 m² | R$ 172.386 | R$ 4.788 |
| 12/2025 | Rua dos Cambuis, 199 | 35 m² | R$ 162.156 | R$ 4.633 |
| 10/2025 | Rua dos Cambuis, 239 | 125 m² | R$ 510.782 | R$ 4.086 |
| 10/2025 | Rua dos Cambuis, 199 | 35 m² | R$ 242.000 | R$ 6.914 |
| 04/2025 | Rua dos Cambuis, 199 | 57 m² | R$ 377.500 | R$ 6.623 |
| 02/2025 | Rua dos Cambuis, 239 | 125 m² | R$ 395.000 | R$ 3.160 |
| 10/2024 | Rua dos Cambuis, 239 | 125 m² | R$ 330.000 | R$ 2.640 |
| 07/2024 | Rua dos Cambuis, 239 | 125 m² | R$ 353.000 | R$ 2.824 |
| 01/2024 | Rua dos Cambuis, 91 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 10/2022 | Rua dos Cambuis, 71 | 111 m² | R$ 370.000 | R$ 3.333 |
| 01/2022 | Rua dos Cambuis, 239 | 125 m² | R$ 370.000 | R$ 2.960 |
| 10/2020 | Rua dos Cambuis, 122 | 140 m² | R$ 660.000 | R$ 4.714 |
| 05/2019 | Rua dos Cambuis, 125 | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.143 |
Histórico do m² na Rua dos Cambuis
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua dos Cambuis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.550 em 2006 para R$ 5.168 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 17.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.176 | R$ 3.550 |
| 2008 | 1 | R$ 1.325 | R$ 3.677 |
| 2009 | 1 | R$ 872 | R$ 2.249 |
| 2010 | 2 | R$ 2.124 | R$ 5.134 |
| 2011 | 1 | R$ 7.500 | R$ 17.131 |
| 2016 | 1 | R$ 4.118 | R$ 6.690 |
| 2019 | 1 | R$ 3.143 | R$ 4.639 |
| 2020 | 1 | R$ 4.714 | R$ 6.671 |
| 2022 | 2 | R$ 3.147 | R$ 3.853 |
| 2024 | 3 | R$ 2.824 | R$ 3.119 |
| 2025 | 6 | R$ 4.711 | R$ 4.897 |
| 2026* | 3 | R$ 5.067 | R$ 5.168 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Cambuis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Cambuis, o mais antigo é o nº 91, de 1970, e o mais novo é o nº 199, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Cambuis: Conceição (metrô), a 550 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Cambuis, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Cambuis?
Um imóvel típico na Rua dos Cambuis foi vendido por R$ 352.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 73 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 382.000. O m² mediano foi R$ 4.711. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua dos Cambuis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Cambuis (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.711 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 351.500. Isso é +13,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Cambuis?
O valor mediano declarado foi de R$ 351.500, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Cambuis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua dos Cambuis, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.