Preço do m² na Rua Sta Crescencia
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Crescencia? Um imóvel típico na Rua Sta Crescencia foi vendido por R$ 560.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 142 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 378.000 e R$ 678.000. O m² mediano: R$ 4.028. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sta Crescencia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sta Crescencia? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sta Crescencia pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 374: R$ 192.700 por 36 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Crescencia (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.028 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Crescencia, 314 | 23 | R$ 3.356 | 07/2025 |
| Rua Sta Crescencia, 85 | 9 | R$ 3.235 | 06/2026 |
| Rua Sta Crescencia, 148 | 3 | R$ 5.984 | 01/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 780 mil a R$ 899 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sta Crescencia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sta Crescencia, 374 | 36 m² | R$ 192.700 | R$ 5.353 |
| 06/2026 | Rua Sta Crescencia, 85 | 102 m² | R$ 395.000 | R$ 3.873 |
| 07/2025 | Rua Sta Crescencia, 85 | 102 m² | R$ 360.000 | R$ 3.529 |
| 07/2025 | Rua Sta Crescencia, 314 | 144 m² | R$ 665.000 | R$ 4.618 |
| 07/2025 | Rua Sta Crescencia, 85 | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.333 |
| 06/2025 | Rua Sta Crescencia, 114 | 108 m² | R$ 680.000 | R$ 6.296 |
| 02/2025 | Rua Sta Crescencia, 56 | 125 m² | R$ 675.946 | R$ 5.408 |
| 02/2025 | Rua Sta Crescencia, 85 | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.333 |
| 01/2025 | Rua Sta Crescencia, 314 | 144 m² | R$ 580.000 | R$ 4.028 |
| 01/2025 | Rua Sta Crescencia, 148 | 143 m² | R$ 855.670 | R$ 5.984 |
| 12/2024 | Rua Sta Crescencia, 314 | 144 m² | R$ 395.045 | R$ 2.743 |
| 10/2024 | Rua Sta Crescencia, 314 | 153 m² | R$ 735.000 | R$ 4.804 |
| 08/2024 | Rua Sta Crescencia, 148 | 142 m² | R$ 860.000 | R$ 6.056 |
| 07/2024 | Rua Sta Crescencia, 314 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 01/2024 | Rua Sta Crescencia, 314 | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 3.889 |
| 10/2023 | Rua Sta Crescencia, 85 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 08/2023 | Rua Sta Crescencia, 314 | 144 m² | R$ 600.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | Rua Sta Crescencia, 85 | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.088 |
| 03/2023 | Rua Sta Crescencia, 110 | 206 m² | R$ 300.000 | R$ 1.456 |
| 01/2023 | Rua Sta Crescencia, 85 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
Histórico do m² na Rua Sta Crescencia
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Sta Crescencia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.429 em 2006 para R$ 4.624 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.311.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.479 | R$ 4.429 |
| 2007 | 5 | R$ 1.288 | R$ 3.687 |
| 2008 | 4 | R$ 1.005 | R$ 2.696 |
| 2009 | 5 | R$ 1.275 | R$ 3.298 |
| 2010 | 6 | R$ 1.779 | R$ 4.378 |
| 2011 | 4 | R$ 2.044 | R$ 4.777 |
| 2012 | 3 | R$ 2.304 | R$ 5.095 |
| 2013 | 1 | R$ 4.014 | R$ 8.311 |
| 2014 | 3 | R$ 2.755 | R$ 5.459 |
| 2015 | 1 | R$ 3.067 | R$ 5.431 |
| 2016 | 9 | R$ 2.571 | R$ 4.175 |
| 2017 | 11 | R$ 2.748 | R$ 4.365 |
| 2018 | 5 | R$ 3.183 | R$ 4.922 |
| 2019 | 1 | R$ 3.264 | R$ 4.824 |
| 2020 | 4 | R$ 3.472 | R$ 4.904 |
| 2021 | 10 | R$ 3.127 | R$ 4.023 |
| 2022 | 4 | R$ 3.310 | R$ 3.975 |
| 2023 | 6 | R$ 3.137 | R$ 3.652 |
| 2024 | 5 | R$ 3.889 | R$ 4.400 |
| 2025 | 8 | R$ 4.323 | R$ 4.603 |
| 2026* | 2 | R$ 4.613 | R$ 4.624 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Crescencia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Sta Crescencia, o mais antigo é o nº 114, de 1976, e o mais novo é o nº 374, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Sta Crescencia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Crescencia?
Um imóvel típico na Rua Sta Crescencia foi vendido por R$ 560.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 142 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 378.000 e R$ 678.000. O m² mediano foi R$ 4.028. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sta Crescencia?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sta Crescencia pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 374: R$ 192.700 por 36 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sta Crescencia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Crescencia (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.028 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Crescencia?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Crescencia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Sta Crescencia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.