Rua Sta Crescencia, 148
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Sônia, CEP 05524-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.475) fica +55,8% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 143 m² | R$ 855.670 | 5.984 |
| 08/2024 | 142 m² | R$ 860.000 | 6.056 |
| 02/2021 | 145 m² | R$ 620.000 | 4.276 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.885 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Amarela, estação Chácara do Jóqueia 283 m
- Linha Amarela, estação Vila Sôniaa 1,0 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Vila Sonia a 847 m
- HospitalHospital Dia - Butantã a 1,8 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?143 m²: perto de R$ 841 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Sônia hojeR$ 4.333
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+31%
- Vendas na mesma rua+2%
- Idade do prédio−2%
- Terreno do lote+1%
- Localização dentro de Vila Sônia+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 143 m²R$ 5.884
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Sônia, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 899 mil
Os anúncios pedem R$ 6.376/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 141 m² | 3 | R$ 899.000 | remax ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Sta Crescencia, 148, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.461 em 2006 para R$ 6.475 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.499 | R$ 4.461 |
| 2007 | 3 | R$ 1.325 | R$ 3.733 |
| 2008 | 1 | R$ 1.748 | R$ 4.714 |
| 2009 | 2 | R$ 1.738 | R$ 4.532 |
| 2010 | 4 | R$ 2.122 | R$ 5.170 |
| 2011 | 2 | R$ 2.390 | R$ 5.595 |
| 2012 | 1 | R$ 3.169 | R$ 6.944 |
| 2013 | 1 | R$ 4.014 | R$ 8.311 |
| 2015 | 1 | R$ 3.067 | R$ 5.431 |
| 2017 | 1 | R$ 3.062 | R$ 4.865 |
| 2021 | 1 | R$ 4.276 | R$ 5.853 |
| 2024 | 1 | R$ 6.056 | R$ 6.690 |
| 2025 | 1 | R$ 5.984 | R$ 6.475 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2005; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Vila Sônia do metrô e a 150 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 25.670 (3% sobre o valor mediano de R$ 855.670). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 143 m², perto de R$ 841.000 (faixa de R$ 710.000 a R$ 981.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Sônia até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.475 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses é R$ 4.155, então o prédio fica +55,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.984 por m² e R$ 855.670 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 143 m².
- Última venda: 01/2025 (há 20 meses): R$ 855.670, 143 m², R$ 5.984 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.499 em 2006 para R$ 2.122 em 2010 em valores da época (+41,6%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.461 para R$ 5.170 (+15,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 3 pavimentos, 30 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Sônia do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 25.670 (3% sobre o valor mediano de R$ 855.670; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Sta Crescencia: nº 114: R$ 5.111/m² (2 vendas); nº 110: R$ 1.456/m² (1 venda); nº 85: R$ 3.235/m² (9 vendas); nº 56: R$ 5.408/m² (1 venda); nº 314: R$ 3.356/m² (23 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Sta Crescencia, 148", https://itbisp.com/predio/rua-sta-crescencia-148 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Sta Crescencia6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Sta Crescencia, 148?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 143 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 841 mil, numa faixa provável de R$ 710 mil a R$ 981 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 855.670. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Sta Crescencia, 148?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Sta Crescencia, 148?
A mais próxima é a estação Vila Sônia do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Sta Crescencia, 148?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Sta Crescencia, 148?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Sta Crescencia, 148 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.984 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 855.670 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.475 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.475) fica +55,8% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sta Crescencia, 148?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Sta Crescencia, 148?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 855.670), o ITBI fica perto de R$ 25.670: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Sta Crescencia, 148 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.499 em 2006 para R$ 5.984 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.461 para R$ 6.475. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2005, 30 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Sta Crescencia e o preço do m² em Vila Sônia.