Preço do m² na Rua Sen Vergueiro
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Vergueiro? Um imóvel típico na Rua Sen Vergueiro foi vendido por R$ 2.975.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 422 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.038.000 e R$ 3.324.000. O m² mediano: R$ 6.124. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sen Vergueiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Vergueiro (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.124 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sen Vergueiro, 289 | 9 | R$ 4.412 | 03/2026 |
| Rua Sen Vergueiro, 114 | 6 | R$ 7.426 | 09/2026 |
| Rua Sen Vergueiro, 418 | 6 | R$ 5.304 | 10/2024 |
| Rua Sen Vergueiro, 856 | 4 | R$ 8.958 | 06/2024 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 8 prédios agora, de R$ 2,8 mi a R$ 4,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 75 | 4 | R$ 9.414 | |
| nº 856 | 3 | R$ 12.118 | |
| nº 822 | 2 | R$ 4.645 | |
| nº 114 | 1 | R$ 7.152 | |
| nº 825 | 1 | R$ 3.865 | |
| nº 278 | 1 | R$ 5.833 | |
| nº 811 | 1 | R$ 5.462 | |
| nº 592 | 1 | R$ 3.292 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sen Vergueiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sen Vergueiro, 114 | 340 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.000 |
| 04/2026 | Rua Sen Vergueiro, 115 | 413 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.264 |
| 04/2026 | Rua Sen Vergueiro, 708 | 197 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.142 |
| 03/2026 | Rua Sen Vergueiro, 289 | 754 m² | R$ 3.395.000 | R$ 4.503 |
| 08/2025 | Rua Sen Vergueiro, 104 | 303 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.106 |
| 05/2025 | Rua Sen Vergueiro, 289 | 748 m² | R$ 3.300.000 | R$ 4.412 |
| 12/2024 | Rua Sen Vergueiro, 289 | 721 m² | R$ 5.150.000 | R$ 7.143 |
| 11/2024 | Rua Sen Vergueiro, 404 | 206 m² | R$ 1.630.000 | R$ 7.913 |
| 10/2024 | Rua Sen Vergueiro, 418 | 569 m² | R$ 3.260.000 | R$ 5.729 |
| 07/2024 | Rua Sen Vergueiro, 114 | 347 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.052 |
| 06/2024 | Rua Sen Vergueiro, 856 | 306 m² | R$ 2.780.000 | R$ 9.085 |
| 06/2024 | Rua Sen Vergueiro, 289 | 762 m² | R$ 5.200.000 | R$ 6.824 |
| 05/2024 | Rua Sen Vergueiro, 289 | 741 m² | R$ 2.950.000 | R$ 3.981 |
| 04/2024 | Rua Sen Vergueiro, 289 | 749 m² | R$ 3.000.000 | R$ 4.005 |
| 04/2024 | Rua Sen Vergueiro, 288 | 431 m² | R$ 5.470.000 | R$ 12.691 |
| 01/2024 | Rua Sen Vergueiro, 75 | 341 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.504 |
| 11/2023 | Rua Sen Vergueiro, 811 | 414 m² | R$ 2.323.155 | R$ 5.611 |
| 11/2023 | Rua Sen Vergueiro, 825 | 144 m² | R$ 1.901.845 | R$ 13.207 |
| 10/2023 | Rua Sen Vergueiro, 822 | 350 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.000 |
| 08/2023 | Rua Sen Vergueiro, 839 | 402 m² | R$ 3.400.000 | R$ 8.458 |
Histórico do m² na Rua Sen Vergueiro
Desde 2006, foram 111 vendas residenciais na Rua Sen Vergueiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.364 em 2006 para R$ 5.611 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.222.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.802 | R$ 5.364 |
| 2007 | 2 | R$ 1.809 | R$ 5.258 |
| 2008 | 7 | R$ 1.316 | R$ 3.548 |
| 2009 | 7 | R$ 1.802 | R$ 4.675 |
| 2010 | 11 | R$ 1.970 | R$ 4.851 |
| 2011 | 8 | R$ 2.848 | R$ 6.682 |
| 2012 | 5 | R$ 3.701 | R$ 7.969 |
| 2013 | 7 | R$ 3.117 | R$ 6.486 |
| 2014 | 4 | R$ 4.512 | R$ 9.051 |
| 2015 | 2 | R$ 4.527 | R$ 8.220 |
| 2016 | 2 | R$ 5.685 | R$ 9.236 |
| 2017 | 5 | R$ 4.918 | R$ 7.869 |
| 2018 | 3 | R$ 6.765 | R$ 10.222 |
| 2019 | 2 | R$ 4.642 | R$ 6.829 |
| 2020 | 6 | R$ 6.439 | R$ 9.062 |
| 2021 | 9 | R$ 7.373 | R$ 9.740 |
| 2022 | 8 | R$ 6.319 | R$ 7.671 |
| 2023 | 4 | R$ 8.229 | R$ 9.453 |
| 2024 | 10 | R$ 6.984 | R$ 7.654 |
| 2025 | 2 | R$ 5.259 | R$ 5.535 |
| 2026* | 4 | R$ 5.571 | R$ 5.611 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sen Vergueiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Sen Vergueiro, o mais antigo é o nº 300, de 1964, e o mais novo é o nº 114, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sen Vergueiro: Alto da Boa Vista (metrô), a 700 m do nº 289. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Sen Vergueiro ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Vergueiro?
Um imóvel típico na Rua Sen Vergueiro foi vendido por R$ 2.975.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 422 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.038.000 e R$ 3.324.000. O m² mediano foi R$ 6.124. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sen Vergueiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Vergueiro (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.124 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.975.000. Isso é −8,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Vergueiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.975.000, para uma área construída mediana de 422 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sen Vergueiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Sen Vergueiro ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).