Rua Sen Vergueiro, 289
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.681/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 754 m² | R$ 3.395.000 | R$ 4.503 |
| 05/2025 | 748 m² | R$ 3.300.000 | R$ 4.412 |
| 12/2024 | 721 m² | R$ 5.150.000 | R$ 7.143 |
| 06/2024 | 762 m² | R$ 5.200.000 | R$ 6.824 |
| 05/2024 | 741 m² | R$ 2.950.000 | R$ 3.981 |
| 04/2024 | 749 m² | R$ 3.000.000 | R$ 4.005 |
| 01/2022 | 728 m² | R$ 2.960.500 | R$ 4.067 |
| 11/2021 | 763 m² | R$ 3.950.000 | R$ 5.177 |
| 10/2019 | 723 m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.458 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Sen Vergueiro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.458 |
| 2021 | 1 | R$ 5.177 |
| 2022 | 1 | R$ 4.067 |
| 2024 | 4 | R$ 5.415 |
| 2025 | 1 | R$ 4.412 |
| 2026* | 1 | R$ 4.503 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sen Vergueiro, 289 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.412 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.300.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.681/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sen Vergueiro, 289?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.