Preço do m² na Rua Sampaio Vidal
Quanto custa um imóvel na Rua Sampaio Vidal? Um imóvel típico na Rua Sampaio Vidal foi vendido por R$ 4.210.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 309 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.500.000 e R$ 5.200.000. O m² mediano: R$ 14.851. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sampaio Vidal+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampaio Vidal (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 14.851 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +73,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sampaio Vidal, 159 | 4 | R$ 12.050 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,4 mi a R$ 10,7 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sampaio Vidal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Sampaio Vidal, 159 | 202 m² | R$ 3.000.000 | R$ 14.851 |
| 09/2025 | Rua Sampaio Vidal, 130 | 683 m² | R$ 16.500.000 | R$ 24.158 |
| 08/2025 | Rua Sampaio Vidal, 159 | 309 m² | R$ 3.910.824 | R$ 12.656 |
| 05/2025 | Rua Sampaio Vidal, 794 | 440 m² | R$ 4.210.000 | R$ 9.568 |
| 05/2025 | Rua Sampaio Vidal, 125 | 400 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.750 |
| 03/2025 | Rua Sampaio Vidal, 772 | 300 m² | R$ 5.800.000 | R$ 19.333 |
| 11/2024 | Rua Sampaio Vidal, 656 | 252 m² | R$ 4.700.000 | R$ 18.651 |
| 11/2024 | Rua Sampaio Vidal, 366 | 205 m² | R$ 5.200.000 | R$ 25.366 |
| 09/2024 | Rua Sampaio Vidal, 666 | 150 m² | R$ 2.900.000 | R$ 19.333 |
| 05/2024 | Rua Sampaio Vidal, 655 | 329 m² | R$ 8.000.000 | R$ 24.316 |
| 04/2024 | Rua Sampaio Vidal, 349 | 382 m² | R$ 5.150.000 | R$ 13.482 |
| 02/2024 | Rua Sampaio Vidal, 159 | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.000 |
| 01/2024 | Rua Sampaio Vidal, 1007 | 320 m² | R$ 3.500.000 | R$ 10.938 |
| 12/2023 | Rua Sampaio Vidal, 752 | 300 m² | R$ 4.900.000 | R$ 16.333 |
| 05/2023 | Rua Sampaio Vidal, 206 | 152 m² | R$ 4.100.000 | R$ 26.974 |
| 03/2023 | Rua Sampaio Vidal, 216 | 254 m² | R$ 4.200.000 | R$ 16.535 |
| 02/2023 | Rua Sampaio Vidal, 940 | 71 m² | R$ 1.100.000 | R$ 15.493 |
| 01/2023 | Rua Sampaio Vidal, 194 | 245 m² | R$ 2.930.000 | R$ 11.959 |
| 12/2022 | Rua Sampaio Vidal, 780 | 331 m² | R$ 5.900.000 | R$ 17.825 |
| 11/2022 | Rua Sampaio Vidal, 162 | 240 m² | R$ 5.750.000 | R$ 23.958 |
Histórico do m² na Rua Sampaio Vidal
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Sampaio Vidal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.010 em 2006 para R$ 15.147 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 21.188.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 2.000 | R$ 6.010 |
| 2007 | 7 | R$ 1.984 | R$ 5.680 |
| 2008 | 5 | R$ 3.363 | R$ 8.970 |
| 2009 | 2 | R$ 3.146 | R$ 8.139 |
| 2010 | 5 | R$ 3.493 | R$ 8.643 |
| 2011 | 6 | R$ 3.554 | R$ 8.156 |
| 2012 | 6 | R$ 3.990 | R$ 8.828 |
| 2013 | 4 | R$ 5.849 | R$ 12.090 |
| 2014 | 5 | R$ 8.876 | R$ 17.683 |
| 2016 | 3 | R$ 8.955 | R$ 14.741 |
| 2017 | 2 | R$ 9.206 | R$ 14.667 |
| 2018 | 3 | R$ 7.928 | R$ 12.200 |
| 2019 | 3 | R$ 8.676 | R$ 12.897 |
| 2020 | 5 | R$ 11.443 | R$ 16.051 |
| 2021 | 4 | R$ 15.916 | R$ 21.176 |
| 2022 | 3 | R$ 17.825 | R$ 21.188 |
| 2023 | 5 | R$ 16.333 | R$ 18.558 |
| 2024 | 7 | R$ 18.651 | R$ 20.320 |
| 2025 | 5 | R$ 12.656 | R$ 13.299 |
| 2026* | 1 | R$ 14.851 | R$ 15.147 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sampaio Vidal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Sampaio Vidal, o mais antigo é o nº 148, de 1949, e o mais novo é o nº 366, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sampaio Vidal: Fradique Coutinho (metrô), a 200 m do nº 366. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 27 prédios com vendas na Rua Sampaio Vidal, 25 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sampaio Vidal?
Um imóvel típico na Rua Sampaio Vidal foi vendido por R$ 4.210.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 309 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.500.000 e R$ 5.200.000. O m² mediano foi R$ 14.851. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sampaio Vidal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampaio Vidal (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 14.851 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.210.000. Isso é +73,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sampaio Vidal?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.210.000, para uma área construída mediana de 309 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sampaio Vidal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 27 prédios com vendas na Rua Sampaio Vidal, 25 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).