Preço do m² na Rua Salvador Caruso
Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Caruso? Um imóvel típico na Rua Salvador Caruso foi vendido por R$ 1.380.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 182 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 706.000 e R$ 2.000.000. O m² mediano: R$ 7.582. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Salvador Caruso+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Salvador Caruso? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Salvador Caruso pagou cerca de R$ 13.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 104 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 225: R$ 1.380.000 por 182 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Caruso (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.582 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 72 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salvador Caruso, 225 | 51 | R$ 5.742 | 07/2026 |
| Rua Salvador Caruso, 159 | 9 | R$ 5.268 | 07/2025 |
| Rua Salvador Caruso, 167 | 6 | R$ 5.137 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 750 mil a R$ 2,99 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Salvador Caruso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Salvador Caruso, 225 | 182 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.582 |
| 06/2026 | Rua Salvador Caruso, 167 | 90 m² | R$ 706.000 | R$ 7.844 |
| 04/2026 | Rua Salvador Caruso, 76 | 216 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.102 |
| 03/2026 | Rua Salvador Caruso, 225 | 367 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.447 |
| 08/2025 | Rua Salvador Caruso, 94 | 80 m² | R$ 790.000 | R$ 9.875 |
| 07/2025 | Rua Salvador Caruso, 159 | 112 m² | R$ 630.000 | R$ 5.625 |
| 07/2025 | Rua Salvador Caruso, 225 | 209 m² | R$ 2.181.000 | R$ 10.435 |
| 06/2025 | Rua Salvador Caruso, 225 | 367 m² | R$ 2.765.000 | R$ 7.534 |
| 05/2025 | Rua Salvador Caruso, 225 | 369 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.420 |
| 05/2025 | Rua Salvador Caruso, 159 | 112 m² | R$ 600.000 | R$ 5.357 |
| 04/2025 | Rua Salvador Caruso, 225 | 209 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.809 |
| 03/2025 | Rua Salvador Caruso, 167 | 156 m² | R$ 940.000 | R$ 6.026 |
| 01/2025 | Rua Salvador Caruso, 225 | 182 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.582 |
| 10/2024 | Rua Salvador Caruso, 115 | 186 m² | R$ 657.500 | R$ 3.535 |
| 05/2024 | Rua Salvador Caruso, 225 | 182 m² | R$ 1.590.000 | R$ 8.736 |
| 05/2024 | Rua Salvador Caruso, 225 | 182 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.692 |
| 01/2024 | Rua Salvador Caruso, 159 | 112 m² | R$ 680.000 | R$ 6.071 |
| 11/2023 | Rua Salvador Caruso, 225 | 182 m² | R$ 1.015.200 | R$ 5.578 |
| 10/2023 | Rua Salvador Caruso, 225 | 209 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.416 |
| 07/2023 | Rua Salvador Caruso, 225 | 182 m² | R$ 1.340.000 | R$ 7.363 |
Histórico do m² na Rua Salvador Caruso
Desde 2006, foram 208 vendas residenciais na Rua Salvador Caruso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.085 em 2006 para R$ 8.049 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.646.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.368 | R$ 4.085 |
| 2007 | 5 | R$ 1.125 | R$ 3.262 |
| 2008 | 6 | R$ 1.504 | R$ 4.115 |
| 2009 | 5 | R$ 1.891 | R$ 4.893 |
| 2010 | 5 | R$ 2.174 | R$ 5.351 |
| 2011 | 5 | R$ 3.622 | R$ 8.353 |
| 2012 | 6 | R$ 3.986 | R$ 8.548 |
| 2013 | 53 | R$ 4.044 | R$ 8.440 |
| 2014 | 14 | R$ 3.818 | R$ 7.529 |
| 2015 | 9 | R$ 5.000 | R$ 8.646 |
| 2016 | 3 | R$ 4.863 | R$ 7.874 |
| 2017 | 10 | R$ 5.291 | R$ 8.479 |
| 2018 | 9 | R$ 5.220 | R$ 8.114 |
| 2019 | 10 | R$ 5.392 | R$ 8.034 |
| 2020 | 15 | R$ 5.302 | R$ 7.616 |
| 2021 | 17 | R$ 5.742 | R$ 7.719 |
| 2022 | 6 | R$ 5.223 | R$ 6.262 |
| 2023 | 7 | R$ 5.578 | R$ 6.373 |
| 2024 | 4 | R$ 6.882 | R$ 7.708 |
| 2025 | 9 | R$ 7.534 | R$ 7.928 |
| 2026* | 4 | R$ 7.973 | R$ 8.049 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salvador Caruso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Salvador Caruso, o mais antigo é o nº 94, de 1954, e o mais novo é o nº 225, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Salvador Caruso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Caruso?
Um imóvel típico na Rua Salvador Caruso foi vendido por R$ 1.380.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 182 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 706.000 e R$ 2.000.000. O m² mediano foi R$ 7.582. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Salvador Caruso?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Salvador Caruso pagou cerca de R$ 13.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 104 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 225: R$ 1.380.000 por 182 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Salvador Caruso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Caruso (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.582 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 72 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.380.000. Isso é +24,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Caruso?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.380.000, para uma área construída mediana de 182 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salvador Caruso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Salvador Caruso ficam em ZM (zona mista).